2021年2月8日，深圳在全国率先建立二手房参考价格发布机制，发布全市3595个小区参考价格。一年过去了，深圳二手房参考价格调整的预期正在升温。最新消息指出，深圳住建局表示将根据调控要求和市场情况适时调整价格，并于近期公布。
业内：调整意在引导房价 真实反映房子本身价值
记者发现，早在今年2月，市场就传言深圳二手房参考价格将有所调整。有传言称二手房参考价格将上调3%-5%，也有传言称二手房参考价格将有涨有跌。3月29日，针对市场关切，深圳住建局表示，“二手房交易参考价格的发布是落实我市房地产调控的工作安排。会按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》的要求定期发布。我们将根据调控要求和市场情况对价格进行相应调整，近期将在深圳市住建局官网、微信微信官方账号等官方网络平台发布。”
记者采访了多位房产中介经理，他们普遍认为，二手房参考价格的调整并非取决于政策偏向，而是真实的市场价格差距。此外，二手房参考价格的威力体现在几个方面：成交量大幅减少，价格松动。更重要的是，很多购房者和投资者心中“只涨不跌”的预期已经不可期。
二手房交易参考价有多厉害？2021年2月，深圳出台二手房参考价格后，当月深圳二手房成交量大幅下降至4166套，环比上月的7008套下降40%。2021年3月，这一数据回升至6789套，却成为“最后的辉煌”——套。此后二手房连续下跌，去年10月一度跌至1605套。之后虽然成交量有所回升，但到今年2月，深圳二手房成交872套，成交量降至2008年以来的最低值。
美联物业申万汇董事总经理蒋认为，二手房参考价格有所调整是正常的。“不要把调整理解为楼市政策会转向。参考价格调整的作用是引导房价真实反映房屋本身的价值。”
二手房成交价有涨有跌
那么，深圳二手房价格变化如何？
根据乐友家研究中心发布的数据，深圳前50区近七成的二手房近半年成交价和挂牌价，以及半年成交价和挂牌价的涨跌情况均有所下降。当然，部分区的二手房成交价格相对坚挺，逆势上涨。其中，成交价格跌幅最高的区域包括南山大涌，下跌17.2%；其次是福田史美琳，价格下降15.3%；龙岗横岗下跌12.2%；南山后海下跌11.3%。与此同时，福田百花区作为名校学区房，近一年来成交价跌幅超过20%，而罗湖人民南区是50个区中唯一一个近半年成交价和挂牌价均强劲的。
近日，在短暂的“沉寂”之后，深圳的“烟火”再次回归，楼市也逐渐回归正常。新项目的售楼处和中介门店重新开业。美联物业全国研究中心数据显示，上周(3月21日-3月27日)深圳一手住宅网签912套，环比上涨496.1%。全市二手房成交321套，环比上涨872.7%。分区域来看，上周深圳各区域二手住宅成交环比上涨，罗湖区涨幅最大，为14倍，其次是宝安区，涨幅为12.6倍。与此形成鲜明对比的是
记者在罗湖、福田区采访时，多家房产中介经理表示，今年二手房交易量大幅减少，大部分住宅小区受疫情影响不方便看房，部分中介不得不转向销售新房。另一方面，随着房地产市场交易恢复正常，在经历了一个多月的供应失灵后，深圳新房市场终于迎来了新房项目。此外，市场消息指出，深圳坪山一号地产率先发布涨价通知：2022年3月31日24: 00起，新城蓝燕何铭项目现场销售价格在现有基础上上调3%。不过，也有市场人士表示，这个项目和深圳市场大多数新房项目一样，已经在各种渠道开始了大规模的营销推介活动。即使上调价格的消息属实，也只是在降价的基础上收回之前的折扣或者略微提高售价。
