“从目前来看，国内城市化率还不高，市场发展空间巨大。”3月30日，碧桂园集团召开2021年度业绩发布会。管理层表示，公司认为政策已经见底，市场信心正在逐步恢复。
在次日召开的万科2021年度业绩会上，万科董事会主席郁亮也在发言中表示，房地产开发仍然是一项重要的经济活动，也是万科现在和未来的主要业务，这项业务仍然会“常做、常做”。
“目前，有利于市场稳定的政策和措施不断出台。中央政府已经明确了促进房地产业良性循环和健康发展的政策。相关部门和各级政府也在制定稳定市场的政策。公司对政策环境有信心。”郁亮说。
这是全行业都在关注的两场业绩会。作为头部房企，碧桂园和万科的房地产市场的预测具有重要意义。
房地产的春天会到来吗？
行业发展逻辑重构
2021年，房地产行业销售规模和投资规模保持增长。但由于市场需求透支、政策持续收紧、企业过度追求规模等诸多因素，城市市场成交、房企销售遇冷，部分企业债务违约，加剧了购房者、地方政府和资本市场的观望情绪。各行业指标“前高后低”。
2021年二季度后，房企销售增速持续放缓，尤其是下半年市场明显降温。100强房企7月单月业绩增速由正转负，随后下滑趋势持续，降幅继续扩大。
克而瑞数据显示，2021年12月，百强房企实现销售交易金额9940.1亿元，单月业绩同比下降35.2%。从累计业绩来看，年内百强房企累计增速继续放缓。截至12月底，累计销售成交金额较2020年下降3.5%，大型房企销售增速罕见出现负增长。
房企融资形势不容乐观。自2020年“三条红线”和贷款集中政策出台以来，2021年房企融资在供需两端持续收紧。
据克而瑞不完全统计，2021年100家典型房企融资金额约为1.29万亿元，同比下降26%。近五年来，融资额首次出现负增长，达到最低点。
融资环境不断收紧，房企资金压力加剧，违约事件频发。2021年违约债券的数量和金额远超2020年同期水平。
阵痛之下，有的房企突然离开，有的房企咬牙坚持。
韩毅智库指出，2021年，房地产行业迎来格局重塑。稳健的房企，如果不出现大的失误或者外部黑天鹅事件，在市场开始回暖的时候，能够享受到一定的红利。
中海管理层在业绩会上指出，房地产下半年将迎来巨大变化，市场逻辑、市场形态、行业格局与上半年有较大不同。“房地产市场不再充满机会，而是转变为成分市场和结构性机会。行业也会从躁动回归理性，从盲目扩张回归高质量发展。”
市场信心逐渐修复
碧桂园管理层在业绩会上指出，去年房地产市场出现波动，现在政策已经触底，信心正在逐步恢复。
上海证券指出，多部委对房地产行业密集发声，稳定预期，提振市场信心，将对房地产业务发展和商品房市场销售产生积极影响。短期来看，融资成本较低、有拿地优势的企业可能受益；从中长期来看，在融资和拿地方面具有优势的品牌房企，在未来的竞争中优势明显。
按照时间的管理，房地产行业最坏的时候已经逐渐过去，预测今年行业将呈现“先低后稳”的趋势。
