“最近大连新房价格略有下降，二手房价格平稳。”大连当地房产中介刘权告诉记者，大连市场不好主要是受疫情影响。
国家统计局数据显示，截至今年2月，大连新房价格已连降5个月。根据柯睿的统计，大连市商品房总库存一直保持较高水平，在全国百个城市中排名第二。2月底，大连在商品房库存去化周期TOP20城市名单中排名第三，去化周期超过50周。
销售低迷致库存去化长
大连是中国重要的港口、工业和旅游城市。国家统计局数据显示，2月份大连新建商品住宅价格虽仍上涨3.6%，但仍比上月回落0.4个百分点，为5月最低。
大连统计局数据显示，今年前两个月，全市房地产开发投资同比增长56.4%；商品房销售面积43.4万平方米，同比下降24.4%；商品房销售额54亿元，同比下降29.9%。
市场信心也在下降，从土地市场就可以看出来。据中指院统计，2022年1-2月，大连土地出让金14.56亿元，平均溢价率0.0%。具体来看，到2022年2月，大连土地出让金12.78亿元，同比下降44.5%，整体溢价率仍为0.0%，较去年同期下降39.2个百分点。
诸葛找房数据显示，从销售价格来看，大连市商品房和商品住宅价格从高位回落。2022年2月，大连商品住宅和商品住宅价格分别为15205元/平方米和14478元/平方米，环比分别下降17.1%和28.7%。
据宝谷研究院东北分院分析，受疫情影响，大连金凯双曲部分项目处于停工状态，其他区域项目处于低位盘整状态，整体市场活力不佳。目前大部分项目通过VR看房、线上直播等方式输出项目信息，打破疫情防控带来的信息壁垒，挖掘新客户，维护现有客户。
虽然销售端受阻，但大连市场的供应端依然活跃。据该研究院统计，2022年1-2月，大连商品住宅供应总量62万平方米，同比增长77.7%，商品住宅供应总量11万平方米，同比下降27.7%。其中，2月份商品房供应量为2.1万平方米，环比下降76%，同比下降81%。据克而瑞统计，3月以来，大连已有32万平方米新房入市，环比增长1423%。
该研究院数据显示，截至今年2月底，大连商品房库存消化周期已超过2年。此外，2月底，大连在商品房库存去化周期TOP20城市榜单中排名第三，去化周期超过50个月，即超过4年。
“拿出一些产品做特价”
“最近大连新房价格在小幅下跌，二手房价格平稳。”刘权虽然在大连从事房地产经纪的时间不长，但对当地市场了如指掌。他告诉“受疫情影响，房子不好卖，开发商着急还钱。一些房地产项目推出了一些特价公寓产品，所以现在很多二手房的售价都高于一些新房。”
其实本地房企的表现可以反映大连市场的实际情况。作为大连最具代表性的房企，亿达奇在2021年半年报中称“深耕大连20余年，主要销售项目多位于大连，占合同销售金额的77.7%”。然而，亿达今年2月的合同销售金额为。
诸葛找房统计显示，最近大连房地产市场似乎没有回暖的迹象。上周(3月21日~27日)大连商品房成交下降，商品房销售面积3.02万平方米，环比下降20.8%。成交297套，环比下降18.63%。
分行政区域来看，上周大连甘井子区商品房成交排名第一，成交面积1.26万平方米，环比下跌7.6%，成交套数130套。其次是中山区，成交面积0.55万平方米，环比上涨419.8%，成交套数为46套。刘权说，“大连的基础是这里的房价这些年只是略有下降，但实际上是在持续增长。”
国家统计局数据显示，今年2月大连新房价格较2020年定基数据上涨6.1个百分点。
