4月2日电 新房、二手房成交数据凸显长三角楼市传统旺季“金三银四”明显不足。4月长三角各地大规模推盘潮将再次推高楼市库存，去化压力犹存。
长三角龙头城市上海受疫情影响，最近楼市暂时冰封。2022年一季度，南京、杭州等地房地产市场高开低走，表现惨淡。
南京网上房产数据显示，截至3月31日，2022年一季度，南京楼市新房认购5731套，成交21129套，认购量同比接近腰斩，跳水43%；成交量缩水近万套，下降30%；新房库存创历史新高，超过7.5万套。杭州一季度二手房总成交量不及去年3月，二手房挂牌量居高不下。
“原因是企业资金压力尚未完全改善，采购商观望情绪加剧，国内疫情等多种因素叠加。3月，楼市‘小阳春’可能会姗姗来迟。”该研究所在分析报告中指出。
保持房地产市场资金稳定，放宽人才落户条件，发放住房补贴，降低首付比例，降低贷款利率，加快商业贷款和公积金放款速度.中原地产首席分析师张大伟进行了盘点。今年以来，长三角各地楼市新政暖意融融，但更暖的“温度”传导到市场和房企还需要一段时间。
一方面，房地产行业仍处于深度调整期。据克而瑞研究中心统计，今年一季度，中国百强房企销售业绩同比缩水47%。新房销售遇冷，房企资金链紧张，加上交付的保证和开工的推进，房企对新开工项目持谨慎态度，开工规模可能会进一步缩减。
另一方面，“信贷政策放松”和“居民购房信心徘徊”现象并存。根据RealData的统计，按照2022年一季度的成交量来看，长三角楼市的回暖是不均衡的：除了受疫情影响的城市，绍兴、宁波、合肥、南通等地的成交量环比涨幅均超过40%。
可以看到的是，政策“春风”依然加码。4月，长三角多地新一轮土地集中流转政策发生变化。比如南京等地，土地拍卖降低了门槛，溢价率略有上升。这会给房企带来更多的积极性：地块毛坯限价提高，摇号地价逐月降低，地货比提高，拿地利润空间增加。
世邦魏理仕南京公司董事总经理王飞在接受采访时认为，“春风”即将到来，4月份的供应量是叠加的。预计新房成交规模将在今年二季度触底。但分化的逻辑不变：核心城市和板块去化较好，非核心城市和板块仍以横推为主，去化态势短时间内难以改善。(完)
