3月，多个城市启动2022年首轮集中供地，北京、合肥、厦门等热点城市热度回暖。市场人士预计，二季度将迎来拿地窗口期。
各地首轮土拍热度分化
截至3月31日，北京、福州、青岛、合肥、厦门、重庆、武汉等7个城市已完成2022年首轮集中供地；北京、合肥、厦门等热点城市楼市有所回暖。
柯睿研究中心指出，不同城市的土地拍卖市场热度分化明显。北京作为2022年集中供地第一城，热度高于2021年，部分地块触及最高价；在厦门、重庆等地“让利”和“降低土地拍卖门槛”的政策下，当地城市的人气较去年第四季度略有上升。其中，厦门岛内所有地块均溢价成交，2宗触及最高限价；在重庆核心板块起拍价下调的情况下，三宗地块进入摇号环节。
福州和青岛比较冷。不仅地块以底价成交，地方平台公司和国企仍是主力。合肥的表现是“冰火两重天”，有15宗地块进入竞质环节，但同时也有8宗地块遭遇拍卖。此外，重庆和武汉的土地市场忽冷忽热，因为起拍价下调。
近七成百强房企未拿地
从一季度整体拿地情况来看，房企态度依然谨慎。
据克而瑞研究中心统计，一季度房企100强中，仍有近七成未拿地，其中超过一半来自项目开发商。中国研究院数据显示，1-3月，“百强房企”合计拿地2271.6亿元，拿地规模同比下降59.3%。
那么，是谁在拿走土地呢？
柯睿研究中心指出，各地拿地房企不同，京拍是业绩突出的10大房企之一，国企和央企仍是土地市场的主力军。厦门、合肥、青岛都是本地企业，厦门、合肥的地块80%、60%都是本地房企拿的。
1-3月，拿地总额前20名的企业大致可以分为两类。柯睿研究中心指出，第一类是头部国企和央企，如华润、中海、招商局、保利等。其中中海和华润拿地100多亿。拿地金额前20名有一半是国企；第二类是深耕区域的本土房企，如滨江、大家、魏星、皖高速等，补充了土地供应集中的基准城市(包括宁波)的可售价值。
1-3月，据中国指数研究院统计，绿城中国、华润置地、上海地产集团占据百强房企新增价值排行榜前三名。其中，绿城中国以392亿元位列第一。
二季度或迎拿地窗口期
中国研究院数据显示，1-3月，全国300个城市住宅用地出让金达3089.03亿元，同比下降62.04%；楼面成交均价4621元/平方米，同比下跌6.4%；平均溢价率为4.4%，同比下降13.4%。
为什么地价进一步走低？柯睿研究中心认为，主要是由于今年大部分热点城市首轮集中供地未开拍，导致地价较上月有所下降。也与一季度土地市场热度依然较低，大部分城市降低拿地门槛以保证土地交易有关。
据中国指数研究院统计，截至3月31日，22个重点城市中，北京、福州等18个重点城市已公布第一批土地二级供应，北京、厦门、重庆、武汉等7个城市已完成
柯睿研究中心认为，今年是大多数企业偿还债务的高峰年，资金仍然紧张。尽管政策频出，但实质性的落地时间表尚未明确，政策主要以保障交割和短期资金为主。因此，谨慎投资仍是未来的主旋律。未来城市和房企的分化会越来越明显。长三角一些抗压性强、稳定性高的楼市，如杭州、苏州，以及上海、广州等一线城市，在土地拍卖的温度回升上将领先其他城市，部分人口外流、经济发展较差的三四线城市土地市场可能无人问津。
