随着上市银行陆续披露年报，各大银行在房地产领域的不良贷款也公开化。
据时代财经不完全统计，2021年11家银行的房地产不良贷款额比2020年增加了545.78亿元，其中6家国有银行的房地产不良贷款额增加了400多亿元，达到413亿元。
中华全国并购重组协会信贷管理委员会专家安永光告诉记者，目前银行发放的贷款大多与房地产行业有关，包括住房开发贷款和居民按揭购房等等。去年房企的一系列矿爆导致了行业的下滑，同时也影响到了给这些房企提供贷款的银行。
房地产不良贷款率上升，工行、农行增加超百亿。
3月30日，中国工商银行发布2021年度业绩报告，这是六大国有银行中最后一家披露数据的银行。
报告显示，截至2021年12月31日，工行对公房地产贷款为7057.14亿元，与2020年的7010.94亿元相差不大。但相关不良贷款从2020年的162.38亿元翻倍至338.0亿元，不良贷款率达到4.79%，比上年上升2.47个百分点。
中国银行在房地产方面也有300多亿元的不良贷款，具体数字为346.94亿元，比2020年增加47.42亿元，不良贷款率达到5.05%。
另一家房地产不良贷款增速较大的国有银行是农业银行。业绩报告显示，2021年，农行房地产不良贷款率为3.39%，但2020年的数据仅为1.81%，一年内上升了1.58%。值得注意的是，农行房地产不良贷款率近年来一直呈上升趋势，2018年不良贷款率为1.38%，2019年为1.45%。
时代财经梳理发现，2021年，六大国有银行不良贷款增加413.66亿元。其中，工商银行和农业银行增加较多，分别为175.82亿元和139.63亿元；交通银行房地产不良贷款增加5.49亿元，但不良贷款增速出现负增长；邮储银行增量保持在500万元，不良率与上年持平，为0.02%。
此外，在股份公司中，房地产不良贷款率也有不同程度的上升。
招行年报显示，2021年，对公房地产贷款余额4017.04亿元，不良贷款金额56.55亿元，较2020年增加44.65亿元，不良贷款率也从0.3%上升至1.41%。
2021年，民生银行房地产不良贷款率同比上升1.97个百分点，不良贷款余额也从2020年的30.4亿元上升至96.7亿元，同比增长2倍多。但民生银行年报显示，其与房地产领域相关的贷款余额大幅减少，从2020年的4390.32亿元减少至3603.02亿元，较去年末减少17.95%，减少787.3亿元。
民生银行副行长施杰指出，“目前房地产行业仍处于风险释放阶段，房地产的政策调整力度和稳定性在逐步加大。我们的判断需要一段时间来改善市场销售预期。”
房地产去金融化，银行风险总体可控
去年3月，央行召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，强调“房住不炒”和“保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，稳步实施房地产金融审慎管理制度”的定位。紧接着，央行与银监会、保监会联合发文
IP中国首席经济学家柏文Xi告诉记者，房地产不良贷款的改善会降低银行的资产质量，影响银行的流动性，同时影响银行的盈利能力，也会给银行的正常经营带来压力。年报数据显示，民生银行2021年实现营业收入1688.04亿元，同比下降8.73%。
汇盛国际资本有限公司总裁黄立冲持有相同的观点。一旦房地产出现问题，整个银行体系就会出现巨额不良贷款，其他行业和企业也会相继受到影响。“当抵押资产价值下降时，银行整体不良贷款率会大幅上升。”
北京金律师事务所创始人戴锦华表示，银行不良贷款额的增加或无法收回的贷款，对银行业经济持续发展和银行自身发展都会产生严重的影响和危害。
但随着房地产去金融化的加速，对银行的影响和风险会在可控范围内。
工行副行长张文武在3月30日的业绩发布会上指出，2021年工行房地产贷款不良率阶段性上升，主要是少数大风险业主贷款恶化所致。“我们的房地产贷款占比相对较低，房地产行业总体风险可控，不会对全行资产质量产生很大影响。”
农行副行长崔永也指出，“由于房地产市场整体低迷，个别房企风险暴露，去年房地产不良贷款有所上升，但总体风险可控。”崔永表示，2022年将继续做好包括房地产企业在内的重点领域风险防范工作，对潜在风险客户实施名单制管理，加快风险化解和处置，切实做到早发现、早预警、早处置。
另一批银行高管也在业绩会上承认，虽然银行地产不是良贷款出现上升的情况，但在各项有效防控措施之下，当前对于房地产贷款的风险仍在可控范围内。
戴金花向时代财经表示，虽然短期看，房地产去金融化还有很大难度，但从长远来看，对房企进行持续深入的去金融化，可以规避部分烂尾楼的产生，整个金融层面也会更加稳定。
柏文喜亦认为，在行业调控暖风频吹和涉房金融微调之下，如果房地产行业的流动性和行业信心能够尽快恢复，楼市可以尽快回暖，从而促进房企销售去化加快和流动性改善，则房地产行业有望尽快回到良性循环和可持续发展的轨道。
但对于楼市回暖，柏文喜表示“不好预估”，因为此前对于房地产行业的调控较严、时间较久、影响较大，加上一些不可抗的外部因素影响，目前行业所期望的“小阳春”尚未出现，民营百强房企依然爆雷不断，行业信心尚待恢复。
