4月7日，国际房地产咨询公司仲量联行发布一季度北京写字楼市场数据。数据显示，北京写字楼租赁市场平均租金近三年来首次上涨，环比上涨1.2%。
仲量联行表示，第一季度北京写字楼租赁市场总净吸纳量接近15.7万平方米，比2020年的净吸纳量多了——平方米；8000平方米以上的租赁需求对市场成交贡献显著，占总租赁成交面积的55%。仲量联行认为，一季度金融企业的扩张需求激发了租赁市场的活力。与此同时，来自TMT和大健康行业的需求也在推动第一季度租赁市场向上发展。
空置率方面，全市整体空置率降至10.2%，为过去10个季度的最低水平。具体来看，李泽子市场空置率下降7.5个百分点，是一季度空置率下降幅度最大的子市场。
与此同时，租金开始回升，整体市场租金在一季度达到拐点，由负转正，环比上涨1.2%。九个子市场租金保持稳定或实现正增长，其中李泽租金环比增长7.5%，居子市场之首。
“2022年初，北京商业地产市场迎来回暖。去年，强劲的租赁需求持续，市场信心有所改善，这也表明了北京商业房地产市场的弹性发展。”仲量联行中国首席战略官兼华北区董事总经理张颖说。
仲量联行北京商业地产部总监张思良预计，2022年甲级写字楼市场将继续发力，实现进一步回暖。“预计2022年租金将上涨6.7%左右，但随着整体租金上涨，需求势头可能在年中暂时放缓。”他说。
据仲量联行监测，一季度北京高端住宅市场成交量呈现环比下降、同比上升的态势。作为传统淡季，一季度北京高端住宅市场成交量为848套，环比下跌45%，同比上涨80%，为2013年以来的最高同比涨幅。同时，在购房需求积极释放、流动性合理充裕的形势下，开发商借势密集推盘，监管层加快商品房预售许可的审理，进一步加快了市场供应周期。第一季度，北京豪华公寓新增供应量共计2667套，达到单季度最高水平。
价格方面，一季度新建高档住宅价格环比微降0.4%，同比上涨0.4%。受节假日和宏观市场环境影响，租赁市场活跃度较低，租金保持稳定。“随着货币政策不断释放利好信号，预计未来高端住宅市场需求仍将保持强劲。”仲量联行华北区研究部主管杨幂说。
