受第五波新冠肺炎疫情影响，稳步复苏的写字楼及商铺租金活动于今年第一季下半年转趋平静，拖累租金表现。
戴德梁行董事总经理兼项目及企业服务部主管肖亮辉在4月7日的新闻发布会上表示，2022年第一季度香港甲级写字楼平均租金为每平方英尺55.6港元(约0.09平方米)，环比下跌0.9%，同比下跌3.1%，较2019年第一季度高点下跌26.8%。
今年一季度，中环超甲级写字楼租金环比下跌0.8%，同比下跌1.3%，跌幅继续收窄。香港这几年一直是全球最贵的CBD，所以很多企业为了节约成本，把总部搬到了铜锣湾、港岛东甚至九龙。近年来，“去中环”趋势日益明显。
肖亮辉预测，第二季度，受第5波疫情影响，香港写字楼租金价格将继续下跌0.5%至1%，核心区租金跌幅将略低于非核心区。
21世纪经济报道记者朱丽娜 实习生区冀旗 香港报道
今年第一季度，得益于香港商业活动逐渐恢复正常，企业扩张需求增加，香港写字楼净吸纳量录得24.51万平方英尺，已连续三个季度为正。
其中，银行和金融业仍然是写字楼新租赁交易的主导行业，占一季度新租赁交易面积的34.7%，其次是消费品和制造业，占12.8%。随着第5波疫情的逐渐稳定和下半年新项目的完成，萧良辉预计今年写字楼的净吸纳量将达到30万至50万平方英尺。
据了解，今年第一季度，invesco(京顺)、CLSA(中信里昂)和花旗银行均增加了在中环的租赁面积，其中invesco在中环核心区怡和大厦新租赁了3.7万平方英尺。
写字楼出租率方面，一季度出租率与上季度基本持平，稳定在13.6%。肖亮辉表示，“下半年将在非核心区域完成三个大型项目，总建筑面积约230万平方英尺。相信新项目会刺激租户的扩张或搬迁活动，但庞大的供应必然会在短期内推高整体市场的待租率至约16%-17%。"
他预计，在未来五年，香港每年将增加约190万平方英尺的办公空间，他希望随着经济活动恢复正常，市场需求将吸收新的供应。
银行、金融业仍为租赁龙头
随着新一轮社会距离措施收紧，人流骤降，消费氛围减弱，令香港零售市场“雪上加霜”。香港特区政府统计处公布的数据显示，2月份零售业总销货价值临时估计为252亿港元，按年下跌14.6%。与2021年同期相比，2022年前两个月的零售总额临时估计下降了7.6%。
零售业遇冷，商铺租赁市场首当其冲。戴德梁行执行董事、香港零售部主管林指出，过去两年，香港零售商铺租金几乎跌至谷底，各大零售区租金全面下跌。因此，新的疫情对零售店的租金没有重大影响。大部分地区租金环比跌幅不到3%，铜锣湾更录得4.5%的大幅跌幅。受“集会限购令”影响，香港主要消费区的食肆租金也较去年同期下跌约3%。
