近日，诸葛找房数据研究中心发布了3月份二手房市场均价榜单。其中，太原二手房价格环比再次下跌1.45%，位居跌幅榜前十。根据国家统计局发布的70个城市商品住宅销售价格变动情况，截至2022年2月，太原新房和二手房价格已连续7个月双双下跌。
二手房价格环比连降8个月
国家统计局数据显示，2021年8月以来，太原新房和二手房价格变动持续下降。截至2022年2月，太原新房环比下跌0.4%，同比下跌2.9%；二手房环比下降0.5%，同比下降4.4%。
近日，安居客公开数据显示，3月太原二手房均价再次下跌，约1.02万平方米，同比下跌6.88%；中房指数系统百城价格指数监测显示，3月份太原新建商品住宅价格指数也环比下降0.06%。
从公布的数据信息来看，毫无疑问，太原房价迎来了第8个月环比下跌。
太原房价的寒风也吹向了买卖市场，其中二手房最为典型。记者查看某房产网站的房源信息时发现，多个二手房的挂牌价也在不断下调。
比如迎泽区一套112平米的房子，近两周降价两次，共降价12万元；位于杏花岭区的一套188平米的房子，也在近两周内降价两次，降价总额8万元。此外，还有一些跌幅比较小的房子，每次跌幅都在万元以内。
此外，土地市场也很难在寒风中“独善其身”。今年2月太原首次土拍中，曾于2021年底流拍一次的尖草坪区三圪片区两宗地块和晋源区新晋祠路地块，均以“流拍”告终。这也是继2021年12月土拍之后，由于房企缺席，再次出现浮拍的情况。
但土地市场遇冷，业内人士并不感到意外。诸葛找房数据研究中心分析师关荣学对记者表示，在房地产市场处于回暖期，土地供应端和楼市去化端表现疲软的情况下，仍然出现流拍现象并不奇怪。
管雪认为，虽然流拍与地块本身的性质不无关系，但毕竟在减债和去杠杆的标准下，房企在土地市场的投资态度依然谨慎。
“金三银四”恐不及往年
房价的持续下跌也让太原的“黄金三”明显降温。
中国指数研究院近期发布的销售金额排行榜显示，与2021年同期相比，前三个月销售金额前10名的太原房企销售金额合计减少35亿元，门槛值减少0.63亿元。前三月，十大房企共实现销售额80.7亿元，销售面积68.4平方米，企业门槛2.7亿元，其中保利发展、万科、中海地产领衔榜单前三。
从整体成交情况来看，2022年一季度太原商品房市场不如去年同期。从3月份的成交情况来看，中国手指研究院预计“三金三银四”。
记者以准买家身份询问中介和置业顾问后了解到，目前多区楼盘也推出了不同的促销活动。杏花岭区某在售楼盘的销售告诉记者，该项目目前三居室价格为7299元/平方米，不限楼层。据悉，该项目在其他房产交易平台的价格约为7700元/平方米。柏林某热门学区房的营销代理也告诉记者，“除了特价房，项目还有买毛坯送精装的活动，对于品牌开发商来说已经很强势了。”此外，记者还了解到，小店区的楼盘自2021年年中开盘以来，价格从10000元/平方米左右降到了8500元/平方米左右，半年多时间将近2000元/平方米。
在此期间，记者也从中介处了解到，截至4月11日，太原小店区、万柏林区、迎泽区都已经实行了封闭管理，所以很多楼盘无法开盘。但某房产交易平台为了配合商品房销售，推出了“网上看房”服务，并配备专人讲解，方便外地购房者看房。据相关媒体报道，太原多个在建商品房项目也在努力确保按时交付，陆续复工，包括阳光城、并州公馆、绿城关山花园、泰禾太原金尊公馆等。
近期关注太原楼市的刘玉(化名)在接受记者采访时表示，虽然前阵子听说新房延期等问题很多，但从复工和自己来说，对开发商还是有信心的。
在刘玉看来，新住宅区的绿化环境和规划都很有竞争力。“而且我平时关注的几个新盘，比如周边配套，也比较完善。和二手房比，真的不输。不过萝卜白菜各有所爱，有人更喜欢二手房。”刘玉说。
太原楼市何时松绑？
受疫情影响，楼市“金三”失约的不仅是太原一城。公开信息显示，包括南京、杭州、邯郸等多地成交情况均不理想。其中，南京网上房地产数据显示，截至3月31日，南京楼市2022年一季度新房认购5731套、成交约2.11万套，认购量同比下跌43%。面对“金三”的迟到，多城也开始在政策端为“银四”蓄力。据记者的不完全统计，截至4月5日，年内已有郑州、哈尔滨、兰州、衢州等超65个城市出台楼市松绑政策，包括放松限购、降低首付比、购房补贴等。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱向记者表示，新一轮疫情影响下，虽然个别城市有回温表现，但整体来看楼市小阳春不及去年同期，市场恢复速度不及预期，预计后续松绑政策城市不断扩容，且放松力度有望进一步扩大。
那么，面对当前楼市的下行趋势，太原是否会出台相应松绑政策呢？针对这一问题，记者多次致电了太原市住建委宣传部，但遗憾的是电话始终未被接通。
不过，关荣雪在接受记者采访时表示，目前仍有不少城市的房地产市场表现偏弱，预计政策将持续发力。而太原作为山西省的省会城市，其带头作用在楼市政策方面也应适当发挥，对促进楼市回暖、提升城市整体经济水平将有较为明显的效果，不排除太原接下来会有政策松绑的举动。
