又一个热点城市加入了放松限购的行列。
4月12日，针对南京已放开限购的传闻，记者致电南京市房产管理部门了解到，南京主城区限购政策没有变化，外地人3年内购买首套房仍需24个月社保证明；溧水区、六合区限购政策优化，外地人购买首套房无需提供社保证明。
同日，有消息称，湖北咸宁、荆门、黄石、宜昌等四地下调房贷利率，最多下调幅度达到56个基点。
据记者了解，如果加上上述4个城市下调房贷利率，4月以来，已有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京等14个城市松绑购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等多个方面。
业内人士认为，长三角一直是楼市的“晴雨表”，而苏州、南京放松限购或成为热点城市楼市政策的风向标。未来下行压力较大的二线城市可能会跟风局部放松甚至取消“四限”(限购、限贷、限售、限房价)。市场下行压力较大的城市会在需求端受到刺激。
南京六合、溧水两区放松限购
4月12日，针对南京已放开限购的传闻，记者向南京市住房保障和房产局求证。相关工作人员告诉记者，南京主城区的限购政策没有变化，外地人购买首套房仍需3年。累计24个月社保证明。
随后，记者分别致电南京市溧水区和六合区的房产管理部门。相关工作人员均表示，限购政策正在优化，外地人购买首套房无需提供社保证明。
其中，六合区住房保障和房产局相关工作人员告诉记者，外地人在六合区购房，已婚人士需提供本人身份证、结婚证、户口本、出生证明、未成年子女户口本；未婚的需要提供身份证和户口本，可以在六合区开购房证明，但前提是不能在南京有房。
溧水区住房保障和房产局相关工作人员也告诉证券时报记者，外地人在溧水区开房需要提供身份证、结婚证、户口本、未成年子女出生证明、已婚人员户口本；未婚者需提供身份证和户口本。“我把材料带进了系统，系统可以通过。”她说。
此前南京的整体购房政策规定，外地人购买首套房需提供3年内24个月的社保证明。现在外地人在六合区和溧水区买房，只需要提供身份证户口本等资料，不再需要社保证明，意味着这两个区的限购放宽。
广东省住房政策研究中心高级研究员李在接受证券时报记者采访时表示，作为热点城市，南京在这两个外围区松绑限购的举动，代表了该类型城市的政策调整。现在对热点城市的调控，要求遵循“有所为有所不为”的状态。这一次南京将释放外需，逐步增加市场量，引导预期，再看疫情、市场预期、购买力恢复情况，再采取下一步行动。总的来说，热点城市外围松动是必然趋势。
热点城市加入政策松绑大军
“苏州作为经济大市，最近受到疫情的影响。楼市整体市场非常低迷，尤其是二手房交易低迷，价格有所下调，新建房屋供应量持续高企。所以从苏州的角度来说，出台调控宽松政策主要是为了稳定房地产市场。”中原地产首席分析师张大伟表示。
上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，苏州放松二手房限售，加上金融信贷政策的宽松，将恢复市场信心，释放积极的市场信号。此外，限购门槛的放宽，外地人购房门槛的降低，都将促进苏州外地客户的购房需求。
此外，4月12日有消息称，湖北咸宁、荆门、黄石、宜昌等四地下调房贷利率，最多下调幅度达到56个基点。
据证券时报记者了解，如果加上上述4个城市下调房贷利率，4月以来，已有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京等14个城市松绑购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等多个方面。
对于今年以来的政策松动趋势，李认为，近期，楼市救市政策力度和范围明显扩大，力度从之前的住房补贴、提高公积金额度升级为松绑或取消限购限售，恢复了“加杠杆”。比如，首套房认定标准从“认房还贷”变成了“认房不还贷”；范围已经从三四线城市蔓延到更高能级的城市，比如郑州、福州、兰州、哈尔滨、苏州、南京。
丁祖昱认为，长三角一直是热点城市楼市的“晴雨表”，而苏宁此次放松限购或成为热点城市楼市政策的风向标。未来下行压力较大的二线城市可能会跟进部分放松甚至取消“四限”，市场下行压力较大的城市会在需求端受到刺激。随着相对充裕的改善型需求持续释放，各城市房地产市场有望转稳，市场热度将从一线城市传导到二线城市中最后的三四线城市。
