今年以来，多地楼市政策频频吹风。不过，疫情的蔓延也对楼市回暖有一定影响。那么，期待的“小阳春”真的来了吗？以具有代表性的深圳楼市为例，乍一看是暖还是冷，可能更符合深圳楼市的现状。
“小阳春”真的来了？
深圳四月的天气一直很好。经过疫情的短期影响，深圳楼市也在复苏。近期多家房企曝出成交“喜讯”，让不少人对深圳楼市的温度感到好奇。
记者梳理发现，清明假期，不少开发商和代理商发布成交“喜讯”，如南山后海某豪宅项目。清明假期，项目销售团队发布喜讯，假期销售额达1.3亿元。龙岗某新房项目3天销售43套，而龙华上塘某新房项目4月5日宣称销售金额过亿。
是开发商在烘托气氛，还是深圳楼市的“小阳春”真的来了？罗湖笋岗某新房项目的销售经理告诉记者，目前住宅部分已经售罄，只剩下商务公寓，而这个项目此前也推出了打折、高提成等营销手段。从近期深圳新房成交数据来看，新房市场确实有回暖迹象。记者从深圳市房地产中介协会获得的数据显示，3月28日至4月10日，深圳新房成交套数分别达到1592套和1300套。1、2月底，深圳新房周成交量在900套左右。但如果拉长数据周期，2021年3月，深圳共成交新房5305套，与上述成交量仍相差甚远。另一方面，今年以来，由于疫情蔓延，市场观望情绪尚未消散，开发商放缓了入市步伐，各种促销手段层出不穷。
“新房销售要分片区，刚需楼盘会更受欢迎。”福田某新房项目销售经理表示，“现在的购房者和前两年不一样了，大多是出于资产保值增值和后续生活规划的考虑，而不是炒房。”
二手房方面，实施一年以上的二手房参考价格，给深圳二手房市场带来了显著的调控效果。由于控制杠杆，二手房成交量一直在下降。今年3月，深圳二手房仅成交1117套，同比下降84%。在福田岭新村，一位资深房产中介经理告诉记者，他的店从农历新年开始已经卖出了两套二手房，比去年年底的“零成交”要好，价格也有所松动。现在的成交价格只比参考价高出10%左右，甚至还有按照参考价挂牌的房子。“竹笋已经陆续卖出去了，偏偏又有疫情。与2020年疫情后不同的是，尽管近期政策和银行信贷吹来暖风，但目前的二手房购买者还是比较谨慎。”
能否在短期内恢复
仍需观察
相比其他城市，截至目前，深圳并未明显放松或出台刺激楼市政策，但提振市场信心的相关实质性行动也在进行中，比如最新的土地拍卖调整。
近日，深圳披露第一批集中供地，计划4月29日出让8宗宅地。记者梳理发现，深圳此次推出的几宗地块的限价较去年同区域土地价格略有上调。比如A012-0112地块，相比去年新安地块(宝中鸿荣苑项目)每平方米8.55万元的限价，每平方米小幅上涨了近2000元。一些市场人士表示，涨跌停板有望提高利润率
“3月份深圳楼市预期的小阳春，并没有因为疫情而休市，而是低谷。但4月份，在疫情得到有效防控后，楼市出现了明显的‘去绿’热。”乐嘉市场总裁何凌表示，深圳一手和二手交易都有所回升，但仍处于低迷状态。以深圳楼市为例，何凌认为目前的反弹显得“慢热”，新房成交有所好转。二手房方面，深圳卖家信心越来越足，买家信心尚未恢复，交易进入微妙的僵持阶段。他还认为，目前政策频繁暖风频吹主要集中在三四线城市，二线城市适度放松，一线城市在诸多因素的复杂影响下基本“不为所动”，这也体现了“因城施策”的调控思路。后续深圳等城市不排除在政策上进行“正常调整”或“边际宽松”，有助于当前被过度抑制的需求的释放。
第一太平戴维斯深证公司董事总经理吴锐表示，目前，市场有一些见底的迹象，这是政策的底部。但能否在短时间内恢复仍需观察，还需要考虑银行流动性、疫情变化等因素。不过总的来说，今年下半年的情况会比上半年好很多。
