一个多月前，在上海做房地产经纪人的李钰经常忙到深夜，出售一栋又一栋房子。当时她激动而坚定地说：“上海楼市的‘小阳春’来了。”
然而，突如其来的疫情让交易瞬间降温。3月20日左右，李钰陷入半停工状态。一开始她还是坚持照常去店里上班，整理房子，联系客户，在朋友圈宣传房子，每一项工作都做。但是，愿意出去看房的客户屈指可数。
4月，李钰的小区也进入了关闭状态，工作被迫停止，只维持网上看房通道，但网上看房的效果始终不如现场看房，收效甚微。当她无事可做时，李钰申请成为社区志愿者。这几天，她的朋友圈关于卖房的信息少了，更多的是她在志愿者工作中的经历和感受。
志愿者工作让李宇有更多的机会与人接触。难得有空闲的时候，她会和邻居以及其他志愿者聊买房的事。没想到，几个邻居得知她是房产中介后，主动加了她的微信，说疫情过后要咨询买房。
李钰认为，上海楼市将等到真正的“春天”。“我和几个邻居在微信上聊过买房的事，能感觉到他们对买房还是充满期待的。或许，上海的‘金三银四’只是延迟，而不是缺席。”
“小阳春”失约
春节过后，上海楼市努力抓住“小阳春”。因此，2月中旬，上海房地产交易中心公布了春节后首批上市的楼盘名单，包括33个项目，总建筑面积约129万平方米，共11812套房源，将于2、3月份全部入市。
充足的货源是交易的基石。中原地产分析师陆文熙表示，连续三周的周供应量在30万平方米以上。理论上，如果能全部兑现，至少可以“赊账”90万平方米，这将是一个不错的数字。
从3月初的表现来看，上海楼市依然“竞争激烈”，首周成交保持平稳，成交面积超过15万平方米。直到3月中旬，疫情来袭，很多楼盘不得不停止看房，部分原计划3月下旬开盘的楼盘宣布暂停认购。
为了刺激销售，也有很多楼盘尝试利用线上渠道来促进销售。比如有多个楼盘打出“足不出户在线看房，360度VR看房”的口号，也有楼盘推出VR看房专属套数特价房，也就是说只要在网上买房就可以享受1万元的优惠。
但是，各种招数依然难以扭转局面。3月中下旬以来，上海楼市按下了“暂停键”。受此影响，整个3月上海成交套数和成交面积均有不同程度的下降，其中，3月成交套数为4926套，环比下降33%，同比下降45%。成交额362亿，环比下降27%，同比下降33%。
二手房交易也面临着同样的遭遇。上海链家研究院监测数据显示，3月份，上海二手房共成交1.3万套，环比上涨1%，同比下跌67%。
陆文熙表示，对于近期上海楼市成交数据的波动，他并不感到意外。在他看来，疫情打乱了正常节奏，看房难。无论是开发商、房产中介，还是购房者都变得非常被动，购房只能暂时搁置。
而且，这种状态还在继续。上海中原地产数据显示，4月4日至4月10日，上海各区成交数据均出现下滑
由于上海所有的人都住在自己家里，定居上海的明星变得很受欢迎。尤其是家住长宁区的彭于晏雨燕，因为被拍到排队领核酸、与志愿者合影、在社交平台晒资料等，一个接一个成为了城市里的话题。很多网友戏称“赚钱的新动力是买房，和彭于晏玉颜做邻居”。
近日，一套“华丽家族古北花园”的房子频频出现在上海房产中介的朋友圈里，房源信息第一条就是“与彭于晏玉岩为邻”。根据房产中介公布的信息，这套房子价值不菲，建筑面积201平方米。4月7日更新挂牌价3030万元，优惠15.07万元/平方米。
值得注意的是，这套房子上市已久，在彭于晏玉岩全网走红后，这套房子的价格也水涨船高。根据在时代财经社交平台上的搜索，同样的房子在3月11日的价格是2390万元，4月初涨到2750万元，然后涨到现在的3030万元。不到一个月，前后差价高达640万元。
除了同样明星的豪宅，房产中介还以“上海居民在家种菜”为噱头，推销作为庭院赠送的二手别墅和带露台的豪宅。李钰告诉时代财经，疫情使得大户型住宅和别墅成为“抢手货”。最近几天，网上咨询大户型房子的人多了起来。
“我有一个客户，疫情发生前在看房。本来打算买个平地板的。现在考虑增加预算买联排别墅或者叠拼别墅。而且，我提出了一个要求，我需要带一个园子来种菜。我不介意地点稍微远一点。”李钰预测，当疫情好转时，等待已久的购房者会加快购房决策。
不过，陆文熙指出，4月以来，上海楼市一直处于停滞状态，楼市短期内不具备回暖的条件。即使复苏，市场心理仍可能出现波动，从而影响购买行为。
如其所说，疫情确实改变了一些买家的想法。有人期待楼市恢复正常，早日完成买房计划，也有人认为此时此刻手握现金远比做“房奴”更有保障。“之前像打了‘鸡血’一样，满脑子都是在上海买房，在上海定居。现在觉得老家的房子没什么问题。
价格低、还贷压力小，最重要的是，有现金才能抵抗风险。”一位网友如此说到。卢文曦分析认为，种种不确定因素下，4月上海楼市价量价齐跌或是大概率事件。
