黑石集团同意以128亿美元现金收购美国校园社区公司。百仕通的交易价格为每股65.47美元，较周一收盘价溢价14%。黑石美国校园社区公司的估值包括其债务。
美国校园社区公司将通过黑石房地产收入信托(BREIT)和黑石房地产合作伙伴(Blackstone Real Estate Partners)进行私有化。
该交易是在乔纳森利特(Jonathan Litt)的激进投资公司Land Buildings寻求美国校园社区公司(American Campus Community Company)董事会席位并敦促该公司积极出售资产和回购股份的几个月后达成的。
黑石房地产公司美洲收购部门联席主管雅各布沃纳(Jacob Werner)在披露该交易的新闻稿中表示，“我们的永久资本将使美国校园社区能够投资于他们现有的资产，并在大学市场创造急需的新住房。”美国校园社区(American Campus Community)首席执行官比尔贝勒斯(Bill Bayless)在一份新闻稿中表示，这项交易为股东提供了直接价值，并将帮助公司增长。
据悉，这项交易预计在第三季度完成，但必须获得美国校园社区股东的批准等条件。美国校园社区将立即停止分红。
这笔全现金交易是黑石BREIT最大的学生住房交易。去年8月，BREIT以7.84亿美元收购了一家合资企业的多数股权。该组合由八个学生公寓组成，共有5416个床位，由公寓开发商和运营商Landmark Properties管理。
自2017年推出以来，BREIT已成为房地产行业不可忽视的力量。今年早些时候，它达成了一项协议，以58亿美元收购公寓所有者Preferred Apartment Communities。去年，它还以60亿美元的价格收购了出租独栋房屋的美国家庭伙伴公司(American Family Partners)。
目前校园租房投资前景一帆风顺。首先，新学生住房的建设相对较少，这意味着房产所有者面临的新竞争很少。第二，近年来全国范围内的住房短缺也推高了校园附近的租金，更多留学生的回归可能会进一步提振需求。这吸引了黑石集团和布鲁克菲尔德资产管理公司等大型投资者。
黑石集团美国公司房地产主管Nadeem Meghji认为，学生公寓的部分吸引力在于，它们不像其他行业那样容易受到经济衰退的影响，而且随着时间的推移，它们确实具有相当大的灵活性。黑石计划在美国校园社区公司的平台上建设新的物业，以满足日益增长的需求。现在美国很多大学都缺少优质的住房。
美国校园社区公司American Campus是一家房地产投资信托公司，致力于购买、管理和开发美国各地大学和学院附近的学生住房。截至去年年底，它拥有166所学生公寓，约有111，900个床位，包括亚利桑那州立大学、佛罗里达州立大学和加州大学伯克利分校。几乎四分之一的建筑都在校园里。
目前，投资者正在密切关注房地产行业的降温迹象。随着美国通货膨胀达到40年来的最高水平，美联储更加积极地收紧货币政策，抵押贷款利率自2011年以来首次飙升至5%，给潜在买家带来压力。黑石集团的最新交易凸显了其对学生服务式公寓市场前景的乐观态度。相对于公寓和其他住宅资产，投资私人学生住宅整体上会获得更好的回报，可以作为对冲通胀的手段。
截至记者发稿时，美国校园社区公司股票达到52周高点，较前一日飙升近13%，至64.82美元。黑石集团股价较前一日上涨4.39%，至116.91美元。
