经过14个小时的拉锯战，2022年杭州第一批集中供地落下帷幕。
4月25日，杭州正式拍卖今年首批集中供地。这次拍卖备受关注，因为这是“第二高出价者”规则后的首次拍卖。是22个城市年内首批集中供地的第一批，也是杭州集中供地以来规模最大的一次拍卖。
本次拍卖吸引了70多家房企报名竞拍，32家房企成功拿地；共成功出让59宗地块，9宗溢价出让，27宗底价出让。
杭州本土房企成为当地拍卖市场的“最美孩子”。据Haodi.com统计，杭州市第一批集中供地中，本地房企拿地比例达到70.3%，比上一批增加13个百分点。其中，滨江集团拿地金额达158.1亿元，占比19.1%，拿地金额和占比均创下集中供地以来新高。
9宗地块溢价成交
“红五月”之际，杭州迎来供地高峰。浙江省杭州市规划和自然资源局数据显示，本次供地的宅基地有60宗，累计初始出让价格约为797.87亿元。
杭州供应闸门打开，房企积极响应。据Haodi.com介绍，地方土地拍卖总出让金为826.76亿元；楼面均价14642元/，平均溢价率6.4%。共23宗地块封顶一次性报价，9宗溢价出让，27宗底价出让，仅1宗宅地摇号。
根据郝迪的说法。com，参与房企数量超过70家，超过2021年第三批集中供地的63家；参与一次性报价的房企数量平均仅达到12家/例，超过上一批的10.7家/例。
在市场分化的大背景下，房企买地不再盲目，土地市场冷热不均。
杭州这次土地拍卖，几乎所有热点地块都达到了上限价格，需要转入线下报价。底价出让的27宗地块多位于临安区、临平区等远郊区县。
在供应开启的同时，拍卖规则的微妙变化改写了拍卖的结局。
杭州这次集中供地，第一条是“价高者得”的规则。这让漫天要价的行为变得毫无意义，推动地球拍卖市场回归理性。
比如竞争最激烈的奥运地块，“次高者得”规则有效控制了土地拍卖的溢价。虽然有多家房企竞标，但该地块最终并未获得天价。
经过14轮竞价，奥体地块的竞价已经达到溢价率10%的上限，即15.2亿元，共有34家房企进入一次性竞价。在网上报价环节，该区域第二高报价为15.57亿元，24家房企进入摇号。最终，万科力压33家房企，以12%的溢价率抢占土地。
本地房企积极补仓
在第一次年度供地盛宴中，本土房企借机加仓，收获颇丰。
时代周报记者获悉，本次供地共有32家房企拿地，本土房企数量高达23家，覆盖75%的土地，成为本次土地拍卖的主力军。被称为“杭州地王”的滨江集团垄断了11宗地块，成为最大赢家。
据Haodi.com介绍，滨江集团花了158.1亿元，占比19.1%，无论是金额还是占比都是集中供地以来最高的。作为杭州另一家大型房企，绿城也拿下7幅地块，金额146.4亿元。
此外，萧山本土房企表现亮眼。除了以低溢价拿下萧山戴村和党湾两块宅地外，安中还通过一次性报价拿下了南部的沃城、三墩和仙林三块地，总共花了2000万元
通过此次补货，滨江集团和绿城中国都获得了大量的土地储备，双方的较量结果将在年内决出。
