4月30日晚间，多家机构发布了2022年1-4月中国房地产企业销售业绩。中国指数研究院销售数据显示，百强房企一季度未能挽回颓势，门槛值同比下降60.4%。虽然2022年进度条已经过了1/3，但是千亿房企数量只有3家，比2021年1-4月的9家减少了2/3。
榜单前三名碧桂园、万科、保利发展分别实现销售额1633.9亿元、1380亿元、1212亿元，保持强劲优势。但4226亿元的总销售额比2021年同期万恒的7227亿元减少了3001亿元。
百强房企比去年同期少挣一半
不仅前三大房企销售额明显下滑，今年以来，百强房企累计销售额平均降幅逐月放大，从年初的同比下滑23%扩大到下滑50%。
中国研究院数据显示，1-4月，百强房企平均销售金额212.2亿元，同比下降50.2%。此外，房地产企业月平均销售值也较1月明显下降。
全国很多城市不仅无缘三金三银四，而且在救市政策上也没有起色。克而瑞的数据显示，受4月国内疫情反弹影响，房地产市场下行压力加剧，成交同比降幅进一步扩大。
30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比降幅扩大至58%。一线城市成交环比下降19%，同比下降47%。26个二三线城市市场日趋惨淡，成交环比下降18%，同比降幅扩大至60%。
各阵营房企门槛值腰斩
百强房企的阵营门槛值都难以逃脱。
1-4月，TOP100门槛值为43.5亿元，其中TOP10房企门槛值为486.0亿元，同比下降50.3%；TOP30房企门槛值190.9亿元，比上年下降53.5%；50强房企和100强房企门槛分别为123.9亿元和43.5亿元，同比下降52.8%和60.4%。
从数据上看，在行业低迷的情况下，头部房企的情况略好，排名50-100的企业下滑最快。
从各阵营房企数量来看，不同阵营的企业数量变化较大。1-4月，超千亿元房企仅有3家，比去年同期减少6家，平均销售金额1408.6亿元；超过100亿元的房企有57家，比去年同期减少46家。
第一阵营(500-1000亿元)和第二阵营(300-500亿元)的企业数量分别为6家和7家，比同期减少11家。第三阵营(200-300亿元)企业13家，比同期少1家，基本稳定。第四阵营(100-200亿元)企业28家，比同期减少14家，是所有阵营中最多的。
百强房企拿地规模同比下降55.9%
伴随销售市场下行的，还有投资。
中指数据显示，1-4月，百强企业合计拿地3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。TOP100的门槛值为12亿元，比2021年4月下降了10亿元。百强企业通过招拍挂方式获得的土地总额占全国300个城市土地出让金的51.5%。
从房企来看，滨江集团、绿城中国、建发地产占据新价值榜单前三。1-4月，滨江集团以累计新增价值575亿元占据榜单首位；绿城中国和建发地产紧随其后，
柯睿指出，自2022年以来，为了促进行业的健康发展和良性循环，中央政府的许多部委在不同层面释放了积极的信号，如房企融资，并购重组；贷款，并监督预售资金。不过，政策复苏的传导还需要时间。短期来看，企业融资并未明显回暖。1-4月，大型房企整体融资规模维持在较低水平，多数房企流动性压力持续。当前，抓好销售回款，提高自身造血能力，确保现金流安全，优化债务结构，防范流动性风险，是企业保持资金实力和稳健经营的关键。
