5月6日讯 对于房地产行业来说，“五一”从来都不是放松休息的节日，而是上半年的一个黄金周。
尤其是今年5月，开发商回笼资金的迫切需求，遇上了楼市频繁的放松政策。有没有激发购房者的热情？
新政连发，“五一”暖楼市不打烊
“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。”4月29日，在放假前夕召开的中共中央政治局会议上强调了这一点。
一般认为，“支持各地因地制宜完善房地产政策”是中央对房地产行业更明确、更积极的表态。这意味着后续地方调控自主性更强，高能耗城市更多限制性政策有望松动，有利于住房需求的释放。
果不其然，“五一”假期，多地加班加点发布房地产松绑政策。
据中新财经不完全统计，广东惠州、广东梅州、江苏无锡、江苏连云港、江苏徐州、湖南岳阳、江西赣州等。近期纷纷密集宣布调整此前实施的房地产调控政策。
新的纾困政策主要包括降低购房首付比例、降低房贷利率、二手房增值税免税期由“5改为2”、放宽销售限制、购房补贴、提高公积金贷款最高额度等常见措施。一些城市也提出了有特色的政策，例如，在赣州房展期间，购房者的贷款年龄放宽到70岁。
5月4日晚间，央行、银保监会、证监会相继发文，均对房地产做出明确表态，主要涉及房地产信贷政策优化、新市民住房金融支持、支持刚需和改善型住房需求、个人房贷还款计划调整等。
“上述提法对近期房地产市场金融需求进行了系统全面的总结，有利于5月份及以后更好地推动金融政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这也意味着近期将会有各种新的政策和配套内容出台，对房地产市场环境的进一步改善起到积极作用。
RealData首席市场分析师徐小乐也提到，“适时优化”、“积极支持”、“督促银行保险机构”等表述更为积极，传递出政策调整的紧迫性。预计后期地方银行及相关金融机构对购房者和房企的扶持政策会及时出台。
有热有冷，买房人亟需强信心
暖意中，各大开发商也跃跃欲试，想为这个“五一”再添一把火。
“五一假期，我们去了几个售楼处，里面人很多。感觉这种度假看房已经成为很多人的休闲娱乐项目了。”打算买房的广州新市民王小姐告诉中新财经。
中指院数据显示，广州五一期间，开发商营销推广较为积极，约有40个楼盘有营销动作，其中20多个为全新楼盘，多个楼盘热销。
王小姐参加某地产项目的第一天，发现售楼部已经不是我记忆中最多提供小吃和咖啡馆的那个，甚至还安排了复古市集、玻璃温室、乐队表演等网络名人元素。只是为了吸引买家。
除了努力营造氛围，销售人员的态度也很热情。王小姐说销售一直跟她强调限时优惠政策和价格
某二线省会城市置业顾问陈先生告诉中新财经，他所在的售楼处在假期准备了很多活动。原单价11000-12000元的房子最高优惠可达8500-9500元，还有“5万元首付”甚至“0元首付”等活动，但看房的人寥寥无几。
“本来期待有一波返乡置业潮，但是因为疫情，返乡人数大减，没有得到支持。我省很多三四线城市的开发商都在降价几百、几千元。”陈先生说。
另一位二线城市置业顾问苏先生也对中新财经表示，他主要负责总价200-250万元的刚需楼盘，“五一”期间的客户会是售楼处的半壁江山。
“但更好的是，我感觉现在大家的买房预期都变了。在过去的几个月里，几乎所有人都认为房价肯定会再次下跌，但现在普遍感觉房价和利率已经到头了，越来越多的人决心立即采取行动。”苏先生认为，现在买房的人普遍缺乏“收官门”的信心。
“目前政策环境明显好转，部分热点城市市场信心有所恢复。但由于疫情反复等因素，政策效果并未清晰传导至市场。”中国指数研究院指数部市场研究总监陈文静指出，根据中国指数监测数据，2022年五一假期(4月30日-5月4日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年五一假期下降52.3%，同比降幅仍然较大。
陈文静认为，在当前房地产市场调整压力不断的背景下，中央政府的政策设定明显释放了积极信号，地方政府因城施策进一步加码的预期强烈。政策的放松将有助于购房者对置业的预期和信心恢复。
“预计在政策有效、疫情得到有效防控后，市场将企稳，尤其是基本面支撑较强的热点城市有望率先企稳，从而带动重点地区三四线城市完成筑底。”陈文静说。(完)
