100房松绑并没有止住楼市的跌势。5月初，各大房企发布了4月份月度业绩报告。5月8日，据北京商报今日记者统计，在已公布的10余家50强房企4月份月度业绩报告中，无论是4月份的月度业绩还是前4个月的累计业绩都出现了明显下滑，平均下滑幅度超过50%。房地产企业的生存状况仍然像冬天一样寒冷。在“一行两会一办”相继发声、百余城松绑之后，失去小阳春的楼市未来何去何从？
平均跌幅超50%
万科4月实现合同销售额308.4亿元，同比下降38%，碧桂园4月实现合同销售额226.4亿元，同比下降57.14%，旭辉4月实现合同销售额101亿元，同比下降61.83%.
根据wind的数据，截至目前，在各大房企5月初发布的4月份月度销售报告中，基本都能看到上述场景。在2022年3月房协新评出的房地产开发企业综合实力排行榜中，万科排名第一，其合同销售金额数据是迄今为止前50强中最好的，但即便如此，同比数据仍下降了38%。
就4月单月数据来看，无论是万科、碧桂园、旭辉、金茂等中坚力量，还是融资困难的融信、雅居乐，无论各大房企的现状和历史地位与实力，4月业绩均出现大幅下滑，部分房企同比跌幅甚至高达近70%。
如果只是4月份的数据略显单薄，那么1-4月份的整体数据来看，下降趋势还是非常明显的。
据机构统计，2022年1-4月，百强房企平均销售金额212.2亿元，同比下降50.2%；其中，销售额超过1000亿元的房企有3家，比去年同期减少6家；超过100亿元的房企有57家，比去年同期减少46家。百强房企平均权益销售额155.2亿元，平均权益销售面积109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。
“目前的销售困难不仅仅是在受疫情影响严重的华东市场。北京市场3月份刚回暖一点，疫情又反复了。”据华南一家挣扎在警戒线边缘的地产公司负责营销的副总透露，由于多地松绑，整体市场仍未回暖。相反，一些地方政策的执行却是名松实紧。鉴于目前的市场，集团已经取消了一些没有改善的区域公司的独立设立。例如，北京公司被并入Xi安公司，它无意进一步收购土地。“说白了，大家宁愿不拿地也不拿错地，缩水的意愿非常明显。”
同样的情况也出现在西南某20强房企，该公司此前以激进著称。该集团CEO还透露，今年的拿地政策是“原则上不扩张”。
需求释放不充分
“目前的楼市冻得太深，目前的政策力度还是不够。”该院企业事业部研究主任刘水潭坦言。
刘水进一步分析说，目前的政策力度还不够大，对需求的刺激还不够充分。一些城市的房地产调控政策正在松动，限购限贷是有条件的边际调整，并没有完全放开。松绑乏力，市场冻深，不足以改变购房者的预期。
在刘水看来，一线重点城市房地产政策和市场的变化具有示范性和引领性，会带动二线城市和三四线城市房地产市场的变化，进而带动全国房地产市场企稳。然而，就目前的情况来看，一线重点城市的房地产政策并不明显
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，目前政策继续宽松，但房企的市场销售数据并未被买账，这充分说明市场仍面临较大压力。除了受当前经济下行的制约，相关松绑政策对需求的刺激不够，对购房资格的一些限制性措施松绑也不够。对于一部分没有购房资格的人来说，需求是被抑制的，但这种需求是最容易被激活的。
全面支持政策有待落地
“冰冻三尺，非一日之寒。”在谈到楼市如何走出寒冬时，刘水表示，国家层面应该有明确的、更强有力的政策支持，全面放松目前的限制性措施，支持住房需求的释放，尽快出台全面的扶持政策，促进房地产销售回暖。目前房地产遇到的问题，如房地产企业债务违约频发、民营房地产企业融资困难、房地产投资增速快速下滑、房地产企业持续裁员等。只有房地产销售回暖才能解决。要解决当前的房地产问题，关键是要促进房地产销售的复苏。
事实上，从2022年初开始，中央层面就多次提到保证房地产市场的良性循环和健康发展。全国100多个城市的银行根据市场变化和自身经营状况自主下调房贷利率，60多个城市一季度发布了100多项房地产相关政策。央行、深交所等部门也纷纷发声，支持房地产企业合理融资需求，包括支持房地产企业正常融资活动，允许优质房地产企业进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房地产企业发行企业债券进行并购重组等。
严跃进进一步表示，从两个方面解决房企当前的问题非常重要。一方面，要进一步取消一些限制性措施，进一步放大优惠政策，充分释放潜在需求；另一方面，需要各地推动政策的落实。政策推出不了，就要不断检查政策效果、市场反应，及时优化调整。
刘水还补充说，一些误解也制约了房地产政策的调整。比如房地产就不是实体经济。去年底，国家有关部门领导已经明确表示，房地产是支柱产业，是宏观经济的重要支柱，对稳定宏观经济具有不可替代的作用。研究表明，房地产及相关产业对经济增长的直接贡献约为30%
及间接带动就业上亿人，是地方城市政府进行基础设施建设的重要财政来源，房地产发展是稳增长、稳就业的重要抓手。因此，刘水表示，“除了政策环境、金融环境以外，改变错误观念，不要妖魔化房地产，要为房地产市场的恢复营造良好的舆论环境，这一点也十分重要”。
对于未来，严跃进表示，市场的反应是迟钝的，尽管近四个月房企销售数据下跌比较厉害，但是一些需求后续还是能够被慢慢激活起来的。
