楼市“小阳春”已经站起来，“五一”假期成为上半年又一个关键销售节点。
记者了解到，今年“五一”假期，房企仍将活动主战场放在网络直播平台，以优惠房源、车位、折扣券等形式促销。相比往年，今年房企的优惠力度普遍更大，优惠房源数量更多，在全国营销上的优惠力度也相当大。
5月5日，根据机构统计数据和小长假结束后开发商公布的成绩单，购房者入市情绪明显受到政策支持的带动，但到了实际成交量，还需耐心等待市场回暖。
5据安居客相关数据显示，今年“五一”假期，全国商品房销量较去年同期大幅下降。以北京、武汉、大连等13个典型城市为统计口径，五天成交量为30.8万平方米，同比下降65.9%。
线上直播是主战场
4月底，恒大集团发布《每日经济新闻》，要求抓住五一假期销售市场机会，争取假期恢复销售。公开信息显示，恒大在全国共推出413个优惠项目，其中现房特价2000套，高级特价8000套。
“五一”假期，碧桂园、卓越集团、金科、美的置业等都开始了多项现场购房活动。
记者从碧桂园获悉，4月27日，碧桂园推出2022碧桂园55购房节暨30周年特别计划，持续至5月10日。55购房节一直是碧桂园全年最重要的促销节点。
据悉，碧桂园覆盖全国31个省份、269个城市的近1200个项目，上架超10万套房源，发布超14万折扣券和超22万礼券。具体促销方面，55购房节期间，客户线上订房仅需5.5元，为全年最低订房门槛，还可享受7天内不合理退押金(5.5元)。
此外，在本次现场购房中，碧桂园推出了总裁特批的精品房源、车位、商铺，限时抢购。共1000套总价30万的精品房源限时抢购一空。精选部分优质项目，提供55%、66%、77%、88%的优惠。
值得注意的是，碧桂园将本次直播锁定在“新青年”群体。近一两年来，“解决新青年新市民住房问题”多次被政策和规划强调。
无独有偶，卓越集团也将五一假期的现场购房主题定位为青年帮扶计划。记者卓越集团了解到，活动期间，“卓小房”小程序将开设“青年援助基金”，为年轻人购房提供优惠。同时，多盘联动推出“车位节”，帮助更多年轻人解决无车位问题。
金科股份围绕“5爱购季”集中势能，开展了“5爱大网、5爱购物节、5爱网购”等主题活动。5月5日下午，金科相关人士通过微信向记者表示，金科五一假期五天销售业绩目标达成率为122.8%。线上直播火爆，但最终还是要联动线下案例，才能有效带动成交。为此，一些房企也在大力鼓励全民营销，以新老方式发掘客户。
“五一”假期，卓越集团多个城市的公司加强个案服务，为来访者准备各种有趣的活动和“多重好礼”，帮助年轻人置业，实现销售额超过20亿元。青岛五大优秀红盘联动推出
记者还从美的置业了解到，在“五一”假期，其美丽的路虎湖世界项目营销中心现场推出特价购房活动，火爆销售过亿。美的滨湖学府项目在五一假期吸引了500多批购房者前来参观、考察，推出优选户型、专属优惠、家电套餐等。五天销售额突破8000万元。
除了线上预售0.01元享受总房价98折优惠，雅居乐集团还推出了“新旧推介交易，物业管理费(非现金)”和“民房宝推荐交易，最高2%奖金(税前)”。
13城交易量降65.9%
虽然很多项目的访问量和成交量都高于前段时间的清明J假期，也有不少楼盘放出了成交的好消息，但五一假期的热闹场面能否真正带来“红五月”还有待考证。据5安居客房地产研究院统计，4月30日-5月4日，全国楼市热度指数为101.2，相比2021年“五一”期间的92.0，同比上涨10%。
分城市看，2022年五一假期，一线城市楼市热度指数为101.8，二线城市为101.4，三线城市为100.9，较2021年均有不同程度的上升。
但从成交量来看，新房市场并未明显回暖，政策效应仍有待释放。今年“五一”假期，全国商品房销售量较去年同期大幅下降。以北京、武汉、大连等13个典型城市为统计口径，五天成交量为30.8万平方米，同比下降65.9%。
5安居客房地产研究院高级分析师朱鹏认为，“五一”假期全国新房楼市网上热度同比明显上升，一方面反映出今年小长假消费端新房需求回暖迹象；另一方面，最近几个月，全国大中小城市因城施策，政策都有不同程度的放松。在“五一”假期前夕，国家层面对支持刚需和合理改善型住房的进一步强调，为市场注入了一些信心。
朱鹏表示，线上人气的波动还受到疫情和房企数字化智能营销规模的影响。个月全国疫情反扑较为明显，大量新房消费动作由之前传统的线下看房、选房，转为线上VR、AR看房，线上咨询，同时今年房企进行数智化营销的规模持续增加，也对今年“五一”假期的热度指数有一定提升。
不过相较于新房，各重点城市二手房购房需求热点回升更为明显，特别是近期时不时就有“小道消息”调控政策要松绑的深圳，“五一”假期的二手房需求热度在一线城市中排名第一，同比涨幅最大，达78%，接近2020年同期水平。
58安居客房产研究院认为，深圳2021年在二手房参考价等一系列楼市调整政策打压之下，市场跌入历史最低点，而近期利率下调和放松楼市调控政策的大环境之下，被压抑一年多的购房需求有较大释放的可能性，预计深圳二手房市场短期内将筑底成功。
北京和广州也有上涨，涨幅分别为7%和18%，而上海二手房购房需求热度相比2021年同期跌去25%。
58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示，以上海为代表的疫情城市，市场需求热度不及全国平均水平或者出现回落，二手房市场需求被疫情压制。不过这类城市一旦疫情结束，需求也会逐步释放。而以北京和广州为代表的城市，二手房市场在政策逐步放松的情况之下也逐步回暖，只要政策方向不变，这些城市的二手房成交量也会缓慢回升。
记者了解到，除目前正式下发通知松绑楼市调控的城市外，诸如武汉、深圳等城市相关部门，近期也先后在接受媒体采访或市民咨询时表示会视情况进行政策调整，其中不乏有城市已拟好细则，只待审批发布。
