5月11日，据长沙晚报报道，长沙市住建局正式下发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》(以下简称方案)。
最受市场关注的是，政策鼓励业主将存量房作为租赁房使用，用作租赁房后，不计入家庭住房套数计算。
根据方案，长沙选择长房集团、长沙建发集团作为试点企业，通过全面打通新房、二手房、租赁房市场渠道，开展盘活存量房源用于租赁住房试点。实施范围为长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县，自印发之日起施行。
通过试点，不仅提高现有住房利用率，还将增加租赁住房供应，稳定租赁市场，促进职住平衡和房地产良性循环，到2025年底筹集租赁住房不少于15万套。
市场普遍认为，这是“一举两得”的政策，既盘活了住房存量，又在一定程度上放松了楼市调控。比如一个在长沙有多套房的买家，只需要把所有的房产租出去，就不再受限购限制。
003010记者查阅长沙过往购房政策了解到，已在限购区域拥有1套住房的购房者，如果想购买第二套房，只能在首套房满4年或网签满6年后才能购买第二套房。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李在媒体群中评价说，长沙的新政策在设计上非常新颖，既满足了有房一族对住房重新分配的需求，又与住房不炒完美结合，避免了“房住”与“防炒”的冲突。
在李看来，这一政策具有很强的可操作性，是多方利益协调的结果。“通过这个政策，让有购买力的人买得起，也可以放到租房市场，让没有购买力的人有房子住。此外，大量房屋投入租赁市场，租金必然下降，这也有利于降低新市民的租房成本，实现体面居住；另一方面，依靠市场化手段，自然解决了租赁住房的融资渠道。”李认为。
湖南柯睿区域数据显示，4月份，长沙核心区域主要集中在岳麓区和开福区，共监测到23个市场开盘，平均去化率为51%。
供应方面，长沙4月新增供应94.75万平方米，同比下降47%，环比下降21%，创下近两年同期新低。事实上，4月份成交72.13万平方米，同比下降49%，环比下降26%，跌至近年来第二低水平(仅次于今年2月的淡季)。
长沙六区一县商品住宅市场月度供求趋势来源：柯睿湘区
易居研究院智库中心研究总监严跃进通过微信告诉记者，长沙的新政策找准了居民的痛点。相关房屋出租后，可以算作家庭住房单元，显然具有刺激和激励作用。换句话说，虽然初衷可能不是放松限购政策，但客观上也会起到松绑的效果。
在严跃进看来，如果住户按照这个方案的规定出租房屋，可以实现“一举两得”，既出租了房屋，又增加了房屋的资质或数量，有望得到社会更大的关注。从实际过程来看，长沙的整体购房政策是比较严格的，这样的政策表述很容易被忽略。
