5月11日，记者从合肥市房屋交易管理中心工作人员处核实，自5月10日起，合肥市瑶海区、新站区、经开区新桥工业园限购取消，不指新增楼盘；其他地区外地人2年内在合肥缴纳6个月社保(无力缴纳)即可购买一套房；合肥户籍的可以购买限购区域内的第三套二手房，新房依然限购。在此期间，系统将进行简单的调整。
这是合肥六年来首次对限购政策进行优化调整。2016年10月，合肥出台限购政策，从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见，包括合肥市区本地人限购2套房，四县一市户籍限购1套房；外地人买房需要一年社保或个税；首套房首付最低30%等。2021年4月，合肥限购政策再次全面升级。其中，既明确了刚需人群，又以公证摇号方式发布热点楼盘限售政策。
2021年下半年以来，随着房地产市场进入调整周期，楼市呈现下行趋势，合肥楼市也开始“降温”。
合肥统计局公布的数据显示，2022年一季度，合肥新建商品住宅销售面积336.68万平方米，同比下降13.4%；全市商品房销售288.38万平方米，同比下降19.2%。根据乐居发布的数据。com合肥，2022年五一期间(4.30-5.4)，合肥仅成交64套房源，同比下降78.8%；总成交额1.6亿元，同比下降76.1%。二手房方面，目前合肥二手房在链家上市量已经超过8.45万套，库存处于高位。
整个楼市承压，但合肥楼市内部呈现出各区域冷热不均，市场分化明显的特点。其中，滨湖、包河、蜀山等热门区域的楼盘比较受欢迎，新站区、瑶海区的楼盘不太受欢迎。
区域楼市的低迷表现，推动了合肥对限购政策的优化调整。安居客数据显示，4月份，滨湖二手房均价25000元/平方米，包河20599元/平方米。新站二手房均价11235元/平方米，瑶海12972元/平方米。
楼市的降温也传导到了土拍市场。合肥土地市场网2022年3月25日发布的《关于土地现场拍卖有关事项的通知》显示，8宗延迟地块再次拍卖，其中新站高新开发区6宗，包河区1宗，庐阳区1宗。
合肥业内人士指出，无论是新房、二手房市场还是土拍市场，都需要激发市场活力。相比之前加码限购政策的行为，合肥放松限购政策传导到市场后，可能会缓解目前楼市的低位运行。
