中新经纬5月13日电(薛实习生胡)5月，多家上市房企公布了2022年1-4月销售业绩。据中新经纬不完全统计，截至5月13日，几乎所有已公布销售业绩的头部房企销售额均出现负增长。其中，至少有18家房企4月份销售额减半，同比降幅超过50%。
头部房企销售额降幅明显
据中新经纬不完全统计，在已公布销售业绩的头部房企中，2022年1-4月累计销售额超过200亿元的企业有24家。综合各房企数据来看，销售情况并没有明显好转。
单看4月份销售额，除越秀地产4月的合同销售同比增长约61%至125.44亿元以外，剩余23家房企的销售额均为负增长。其中，有18家房企4月份的销售额出现腰斩，同比降幅超过50%。
融创中国4月实现销售额135.7亿元，同比下降75.20%；曾经的十大销售房企世茂集团，4月份销售额只有60.3亿元，同比下降76.09%；中南建设、龙光集团和中粮控股三家资金紧张的企业，4月份销售额下降超过70%。
除了已经违约或濒临违约的企业，整体经营稳定的龙头企业也深受市场降温的拖累。4月份，万科实现销售额308.4亿元，同比下降38.03%；实现碧桂园股权销售226.4亿元，同比下降57.14%；保利、中海地产、招商蛇口、华润置地、金地、中国金茂4月份销售额同比分别下降40.39%、35.8%、52%、54.6%、60.53%、57.4%。
从1-4月累计销售额来看，仅有碧桂园、万科、保利发展销售额超过1000亿元。今年1-4月，万科累计合同销售额1373.4亿元，同比下降40.09%；碧桂园宣布出售股权，
1-4月股权销售1218.7亿元，同比下降36.65%。如果以合同销售额计算，碧桂园的销售规模高于万科，位居行业第一。然而，碧桂园4月权益销售额仅为226.4亿元，低于1-3月的363.3亿元、327.6亿元和301.1亿元。
24家房企中，至少有9家房企1-4月份的累计销售额同比下降超50%，它们分别是中国金茂、旭辉控股、世茂集团、中梁控股、雅居乐、美的置业、融信中国、龙光集团、中南建设。其中，世茂集团、中南建设的降幅最大，分别同比下降69.65%、69.10%。
数据还显示，越秀地产、第一创业、远洋集团、保利发展等企业相对抗跌，1-4月累计销售额同比降幅较低。由于4月合同销售额同比增长61%，越秀地产1-4月销售额达263.59亿元，同比下降约20%。但公司前4个月累计合同销售金额仅为2022年1235亿元目标的21%，未来业绩压力依然存在。
利好措施何时见效？
面对房地产市场的低迷，许多城市都出台了相关政策来支持行业的发展。
今年3月1日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，成为2022年首个放松限购限贷政策的城市。此后，多个城市调整了限购措施，包括福州、哈尔滨、青岛即墨、惠州、中山等地。
除了限购松绑，很多城市都出台了降低房贷利率、发放购房补贴等政策。如广州部分银行对优质客户的贷款利率最低可降至4.6%的基线水平，对5月份购房的无锡惠山区购房者，每户赠送1-2万元惠民购物券。
据克而瑞研究中心统计，截至2022年5月11日，共有134个省市出台了231项救市政策，且投放频率逐月增加。仅4月份就有66个城市出台政策，超过今年一季度的总和。救市政策越来越多，相比一季度有两个显著变化：一是城市能级在增加，包括上海、深圳、杭州、苏州等25个一二线城市。二是政策力度越来越大，触及了限贷、限购等核心调控政策的放松。
克而瑞研究中心也表示，与前期的政策放松相比，目前强能级城市放松限贷限购的力度明显加大，大幅填补了居民的购买力和新房需求。然而，为了有效提振市场交易表现，新政还需要解决购房者担心的“三个不确定性”，即能否按时交房的不确定性、房价下跌的不确定性、能否继续偿还月供的不确定性，特别是疫情的反复加深，以及居民对未来收入稳定的预期。只有打消购房者在这三个方面的顾虑，才能有效提高政策工具的有效性。
民生证券在一份研究报告中表示，此轮房地产宽松政策力度仍显不足。与金融危机时期(2008年的宽松)和高库存时期(2014年的宽松)相比，这一轮房地产走得更深更快，但目前房地产政策的放松力度远不如过去。“这一轮房地产降温的原因比较复杂。”该机构还表示，不仅房地产销售的放松需要进一步巩固，房企的融资和拿地政策也需要有不同程度的松动。
