中信金融；经济学人5月14日讯(左玉坤)楼市周末也没闲着。14日凌晨，广东东莞发布7项稳定楼市措施，其中最引人关注的是“允许二孩或三孩家庭购买一套房”。
近期，由于对合理住房需求的支持，二孩、三孩家庭购房利好政策频出。
购房资格频频松绑
“为响应国家优化生育政策的精神，允许符合国家生育政策生育两个或三个子女的居民新购一套商品住房。其中，非本市户籍居民家庭，需提供购房日前3年内在本市累计24个月以上的社保或纳税证明。”东莞市住房和城乡建设局等部门在14日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中指出。
“对于多子女家庭，可以增加1套商品房的购买资格，使这类家庭突破限购限制，进而进入市场认购房屋。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这将有助于相关家庭更顺利地认购房产，也有助于促进房地产市场的活跃。
东莞和江苏省会南京“要一起走”。13日下午，市场上有“南京开放二孩家庭买三套房”的声音，在微信官方账号南京市房地产协会得到证实。根据新政，自5月11日起，南京市二孩及以上居民家庭可新购一套商品住房，同时享受相关银行最优惠贷款利率支持。
其中，二孩及以上家庭的认定有两个必要条件：一是夫妻一方或双方为南京市户籍。第二，当前家庭有两个及以上子女，至少有一个未成年子女。
江苏省的无锡市也在更早的时候出台了针对多子女家庭的新政策。4月25日，江苏省无锡市卫生健康委员会发布的《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》明确，拥有两个及以上子女的无锡市户籍居民家庭，可在限购区域内新购一套商品住房，同时提高该类家庭的公积金贷款额度。
值得注意的是，这份通知的牵头机构是无锡市卫健委，而非住建局。“该政策属于全国首个由地方卫健委发布的放松限购，充分体现了对二孩以上家庭购房权益的保护。”严跃进说。
“目前在放宽购房政策方面，实际上会综合考虑人口生育、家庭支持等因素，再对二孩、三孩家庭进行有针对性的限购放宽。预计全国其他城市放松限购也会有类似的逻辑，即优先考虑二孩以上家庭。”严跃进说。
购房补贴、公积金、公租房强化支持
除了购房资格的放宽，更早的时候，很多地方已经在购房补贴方面，对二孩和三孩家庭进行了补充。以四川省为例。自5月以来，四川省出现了许多两个或三个孩子的家庭。
四川乐山的补贴安排是：凡购买首套新建商品住房的，享受8000元/套的购房补贴；凡购买第二套新建商品住房的，享受购房补贴12000元/套；符合国家二孩及以上家庭购买新建商品住房，享受5000元/套购房补贴，可在上述两项政策基础上叠加享受。
四川自贡要求：对符合政策生育两个或三个子女的家庭，在中心城区购买新建普通商品住房给予200元/m2补贴；普通二手房按总房价的0.5%补贴。
四川达州规定，符合国家生育政策生育两个或三个子女的家庭，在达州购买第二套新建商品住房的，可视为
临泽县提出：对在临泽有2至3个子女的常住家庭，在临泽县购买商品房给予4万元政府补助，在中心集镇、屯泉镇、丹霞杨康村等集中居住区购买商品房给予3万元政府补助。
宁波是全国首个从公积金层面支持三孩家庭的城市。2021年12月30日，浙江省宁波市住房和城乡建设局发布《临泽县优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施意见(试行)》号，规定符合国家生育政策生育两个或三个子女的家庭，连续两年缴存住房公积金，首次申请公积金贷款购买首套自住住房。住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高到80万元/户。
早些时候，许多地方优先考虑多子女家庭入住公租房。具体来看，北京市住建委在2021年8月20日实施的《关于调整宁波市住房公积金贷款政策的通知》中提出，北京将优先为一批未成年子女租赁公租房，率先落实国务院鼓励三孩政策的住房政策。
此外，广东省、安徽省等。还提出，在租住公租房时，对符合当地住房保障条件的有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量给予适当照顾。
业内普遍认为，针对两三个孩子家庭的宽松购房政策将是未来楼市调控的重点方向之一。(完)
