多地首套房贷利率已降至4.4%。记者了解到，截至目前，河南省郑州、天津、济南等地部分银行首套房贷利率最低已全部降至4.4%。前两天，央行和银监会联合发文，将首套房贷利率下限下调至不低于同期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点(最低可按4月LPR 4.4%)。
“可以看出，银行主动快速传达央行周末(5月15日)的政策，体现了快速落实央行政策和配套政策的导向，说明政策落地的步伐很快。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
“今天下午3-4点左右下发的通知，目前已有5家银行将最低利率调整至4.4%，其他一些银行暂时没有调整。”天津某房产中介表示，4.4%的利率应该是首贷和首套购房，后期不排除其他银行跟进的可能。美联社记者了解到，下降前，天津首套房贷款利率为4.9%。此外，目前天津首套房首付比例仍为30%，二套房贷利率维持5.2%不变。
不仅在天津，在济南也有房产中介告诉财联社记者，目前该地区部分银行的首套房贷利率已降至最低4.4%，而此前最低为4.6%。
“这充分说明各地积极落实央行周末差别化住房信贷政策的规定，动作迅速，果断。”严跃进表示，央行这次直接把首套房贷利率下限降到4.4%，力度比预期大很多。也就是说，地方政府可以根据实际情况实行4.4%的极低利率，这也使得全国银行可以根据实际情况大胆下调利率。“从银行的执行情况来看，部分银行已经在执行4.4%的利率，这说明银行对这一政策的应对和准备非常到位，体现了银行大力降低房贷利率的决心。”
严跃进表示，这种利率下降本质上是为了更好地保障刚需和改善性购房需求，对提振市场有积极作用，将扭转房地产市场的颓废局面。
置信投资研究所研究员李晓庆也表示，央行和银监会发布的《关于差别化住房信贷政策调整有关问题的通知》是本轮房地产下行周期中首个国家层面的调控政策，具有较强的信号意义，有助于房地产市场的预期复苏和改善。
央行、银监会5月15日发布的通知也指出，在全国统一贷款利率下限的基础上，人民银行和银监会各派出机构按照“因城施策”的原则，引导省级市场利率定价自律机制， 并根据辖区内各城市房地产市场形势变化和市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。
“首套房贷利率下限的调整，进一步打开了房贷利率下行的空间。”李晓庆表示，考虑到不同地区银行的资金成本差异，预计一线城市下调房贷利率下限的可能性较小，二三线城市进一步下调房贷利率下限的可能性较大。
