最近，松绑成为很多楼市调控的关键词。作为一线城市楼市的风向标之一，深圳似乎一直被楼市调控的“宽松圈”所包围，关于深圳楼市的政策调整传闻不断。但截至目前，深圳的楼市调控政策并未改变，购房者不要轻信谣言。
楼市是变还是不变？这是一线城市的选择题。以前深圳的楼市很敏感，尤其是对政策变化的预期，但今年的情况似乎有些不同。
证券时报记者在实地走访中发现，经过一年多的深度调控，加上经济环境的变化，即使面对楼市调控政策的种种变化，购房者似乎也变得越来越“淡定”。很多购房者希望深圳能够巩固来之不易的“调控效果”，相关二手房参考价格在更新后能够更加“准确”。此外，对于房贷利率的变化，大部分购房者更希望存量房贷利率也能下调。
巩固来之不易的“调控效果”
据不完全统计，5月份以来，全国已有近40个城市出台楼市去监管政策，包括放松限购限售、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等。其中，粤港澳大湾区的许多城市，如佛山、中山、江门等。也相继出台楼市松绑政策。距离深圳较近的东莞、惠州，此前也在一定程度上“松绑”了楼市调控政策。其中，东莞提出生育两三个子女的可新购一套商品住房，个人住房转让增值税免征期限由5年调整为2年等政策引发关注。在“利好”政策的刺激下，记者致电东莞市区和虎门镇的几家新房项目营销中心。有销售经理表示，前段时间推出的优惠折扣措施已经收紧，市场甚至传出东莞二手房反复出现“反价”的消息。
东莞楼市放松管制政策带来了一些市场反应。在深圳的一些政府和社区论坛上，记者也发现不少购房者发帖讨论，呼吁深圳谨慎“松绑”楼市调控政策，巩固来之不易的“调控效应”。在罗湖区和光明区的几个新房项目营销中心，记者随机采访了几位购房者。大家高度关注深圳二手房参考价格的调整，楼市调控政策会不会变。我们也希望相关的政策变化能够尽快落实，尤其是二手房的参考价格。除了价格调整，不少购房者还告诉记者，目前二手房的参考价格对一个小区来说是“一刀切”。如果更新二手房参考价格，希望价格更“准”，比如参考价格按照楼层和朝向计算。
房地产市场的调控效果不仅受行业自身政策的影响，还受金融信贷和税收的影响。最近的金融政策变化也为房地产行业注入了活力。近日，央行、银监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房商业贷款利率下限调整为不低于LPR(贷款市场报价利率)减20个基点，二套房按现行规定执行。
不过，记者咨询了中国银行、宁波银行等银行的个贷经理，他们均表示尚未接到正式通知。目前深圳首套房房贷利率最低可达4.9%，一位贷款经理表示，“即使有下调空间，按照深圳的情况，可能也很难达到4.4%。”然而，与去年相比，贷款
买房还是要量力而行
那么，在周边城市放松管制和房贷利率预期变化的“刺激”下，深圳楼市成交情况发生了哪些变化？
事实上，从4月初开始，深圳市场的成交就出现了一些回暖的迹象，但也可以看出买家的“谨慎”。深圳市房地产中介协会发布的数据显示，4月份，深圳一手住宅网签2851套，环比下降0.3%，二手房网签2539套，环比上涨68.4%。联合物业全国研究中心数据显示，上周深圳二手房网签592套，环比上涨141.6%。上周有两个新房项目入市销售，均来自龙华区，共带来1687套房源，但两套的情况并不理想。
此外，来自乐友家研究中心的数据显示，4月深圳二手成交前20名中，超五成住宅业主挂牌价环比下降。记者在罗湖、福田、莆田、龙岗等区调查发现，有中介经理反映，近日有部分二手房业主“反价”，但这些房子之前很久都没有卖出去，业主大多抱着“试试看”的态度。采访中，面对业主“反价”的现象，不少购房者也表示，相比2020年的情况，自己变得“淡定”了，并坦言即使调控政策有所变化，目前还是要尽最大努力买房。
中国民生银行研究院宏观研究中心主任王靖雯认为，房地产销售低迷主要受三方面因素影响：一是受疫情防控收紧影响，居民看房购房行为受到限制；二是居民收入增速明显放缓，继续加杠杆的能力减弱；第三，受近两年房企债务违约影响，居民对期房销售不信任，也拖累了房地产的销售。
深圳本地一家房企的营销总监对证券时报记者表示，公司仍然看好深圳的市场前景，但在目前的监管环境下，公司的推盘节奏会有所控制，新销售的打折促销活动还会继续。
联合物业全国研究中心总监何倩茹认为，“深圳楼市的房贷利率在四大一线城市中处于最低水平，在全国范围内也处于较低水平。所以，如果深圳也下调首套房房贷利率，对市场的刺激程度会相对小一些，但好处总比没有好。
有利好要好，毕竟深圳住宅市场目前的情况并不乐观。至于深圳是否会出台其他利好政策，我认为会有的，但具体不好猜测。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在目前的高房价背景下，对于新市民买房来说压力较大，因为目前的房价水平，相比2017年和2016年那一轮的纾困，最大的变化就是房价已达历史最高，很多新市民集中的热点城市房价比那个时候大概翻了一倍甚至两倍，在这种情况下，就必须要降成本，才能真正地疏解楼市供需的错配。
