几个月前，多个地方相继出台相关新政，以不同方式、不同程度调整房地产政策。5月15日，市场再次迎来适用于全国的调整政策。首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款的市场报价利率LPR。4月20日发布的5年以上LPR为4.6%，即首套房贷利率下限由4.6%下调至4.4%。
目前，记者了解到，天津、青岛、济南、洛阳等地部分银行首套房贷利率最低均降至4.4折。截至发稿，记者从深圳市场相关人士处获悉，新政出台后，深圳部分银行召开会议研究决定，房贷利率维持不变，以LPR为基准上浮30bp，即4.9%。同时，有银行表示，随着央行下调下限20bp，各银行执行的首套房贷利率同步下调至4.4% 30bp，即4.7%。
至此，央行新政策发布仅三个工作日。据记者了解，不少城市已经开始实际执行新利率。据此前媒体报道，郑州、天津、济南、温州等地部分银行首套房贷利率已降至最低4.4%。
此外，5月18日，记者在采访中也了解到，青岛、洛阳等地也已经开始按照最低4.4%的标准执行首套房利率。光大银行青岛某支行告诉记者，一手房和二手房最低利率分别为4.4%和5.2%。今后，我们需要关注20日LPR是否会发生变化。
洛阳首套房利率由之前的6.37%降至4.4%，引发了不少购房者的争议。
此外，记者还了解到目前合肥、苏州、杭州、宁波等强二线城市的房贷利率执行情况。虽然没有直接降到最低标准，但也迅速响应新政，杭州部分银行首套房利率下调10-20bp。
苏州某大行人士向记者证实，已下调至4.4%。“现在可以以4.4%的利率进行符合条件的申请，但还没有公布。预计一周之内。”
合肥这两天也反应很快。据记者了解，招商、平安、光大、中信等。已于5月17日将首套房利率下调至5.18%，5月16日前在prime银行首套房利率为5.4%-5.58%。
值得注意的是，这些城市对房贷利率调整反应积极，行动迅速。16日，农行合肥地区房贷业务人士表示，最新利率要由上级行统一调整。18日，银行宣布从19日起，除合肥外，安徽其他城市首套房利率为4.9%，二套房利率为5.59%。据记者了解，在此之前，这些地区的首套房利率为5.1%。
记者还调查了北京、上海等一线城市的房贷利率变化情况。目前北京首套和二套房贷利率分别为5.15%和5.65%。农行北京支行房贷经理表示，“虽然央行15日发文称首套房贷利率可下调20 BP，但目前北京银保监会并未给出相关通知，所以目前维持不变”。
上海某银行房贷经理告诉记者，目前上海的房贷还是首套4.95%，二套5.65%，暂时没有变化，以后可能会有调整。
对于不同城市面对新政的不同反应，业内人士告诉记者，一般情况下，市场压力大的城市，调整动力更强，自然对政策的反应也更迅速、更积极。
房贷利率是买房的诸多因素之一，但很多业内人士并不看好房贷利率的调整能有多大效果。合肥一位房地产人士告诉记者，房贷利率调整后，市场变化一般不明显。
据RealData统计，今年以来，已有超过70个城市放松楼市调控政策，包括公积金贷款支持，如降低首付比例、提高公积金贷款上限、延长贷款期限、允许父母公积金用于子女购房等。包括限购、限贷、限售在内的限制性政策都有不同程度的放松。政策宽松的城市从三线城市传导到二线省会城市，如南京、苏州、芜湖等长三角地区的强二三线城市，天津、兰州、烟台、银川等北方城市。
股票利率可以调整吗？
由于按揭贷款的下限主要是针对新买家，所以股票买家往往会有“落差”。特别是对于下调幅度较大的城市，会引起很大的争议。那么，对于已经办理购房贷款或者正在贷款过程中的购房者来说，大面积下调利率是否还有下调空间？记者也对此进行了调查了解。
对于贷款办理过程中的情况，由于房贷办理会持续一段时间，涉及审批、签约、放款等多个时间节点，房贷利率的调整也可能发生在这个过程中。所以一般情况下，银行会和购房者约定一个时间点标准，即在那个时间点之后发生的事情不会影响房贷的约定利率。对于这个时间点，每个银行的约定都不一样。有的银行根据征信查时间，有的银行根据合同签时间。
对于已完成的抵押，要区分具体的合同约定。中国银行天津分行的客户经理表示，对于该行客户而言，近期办理放贷都是按照最新利率即首套4.4%执行，对于之前已经办理的贷款则采取一年一浮动的方式。比如，若是去年5月份办理的放贷，那今年5月份正好满一年，可以按照最新的利率，也就是4.4%进行调整。
中国银行郑州地区同样如此，贷款也是一年一浮动，不过有两种方式，一是选择固定在每年1月1日按照最新利率调整，二是办理贷款12个月后按照最新利率进行调整。
上述农行广州一家支行的客户经理表示，这取决于签订合同时采取了固定利率还是浮动利率：如果是固定利率就没法变动，如果是浮动利率则需要与当时办理的银行进行协商，看能否调整。
