5月20日，根据央行公告，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR 3.7%，5年期LPR 4.45%。
与4月份相比，这个LPR在一年内没有变化，但在五年内下降了15个基点。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮表示，5年期LPR下降15个基点，这是意料之中的。在5月15日央行的差别化信贷政策中，规定各地首套房利率可低于挂牌利率20个基点，各地首套房利率最低可达4.4%。这一次，央行的报价利率再次下降了15个基点，这意味着各地的最低利率可以达到4.25%。
她认为，这是5月15日中央再次出台的实质性利好政策，说明中央对房地产市场的支持已经落实到了实地，支持力度很大。这五年LPR经历了历史上最大的跌幅，也创下了LPR实施以来的新低。此外，4.25%的房贷利率为历史最低。可见当前中央稳定经济和房地产市场的决心。5月15日央行公布异地差别化信贷政策后，据近5天不完全统计，已有20个城市首套房最低房贷利率降至4.4%，包括部分一线城市和热点二线城市，如深圳、广州、天津、苏州、济南、青岛、重庆等。这个5年期利率再下调15个基点，这些城市的首套房最低利率还有进一步下调的空间。
她还表示，LPR下调央行差别化信贷政策对稳定市场具有重要作用。当前房地产市场缺乏市场力量的一个重要原因是市场信心不足。央行多次的大幅支持，对购房者的市场信心起到了很好的提振作用。在中央政府信贷宽松的支持下，市场会更快企稳。预计疫情好转后积累的需求将逐步释放，下半年房地产市场销售将逐步增长。
