为了进一步激活楼市的购买端，近期各地松绑楼市政策的频率不断加快，内容也在不断更新。
据机构不完全统计，今年以来，已有超过130个城市发布楼市松绑政策，其中支持二孩及以上家庭购房的政策成为越来越多城市的选择。
尤其是5月份以来，杭州、南京、沈阳、东莞、苏州、扬州、无锡、衡阳、舟山、景德镇、乐山、雅安、上饶等十多个城市，发布了房地产市场政策，特别提到了多子女家庭的住房需求。
从“支持多子女家庭购房政策”的发布时间来看，起初只有部分三四线城市在楼市采取预期中的“人海战术”。最近南京、杭州、苏州、东莞等新一线城市也加入进来。
从政策内容来看，有提高公积金贷款额度的措施，有给予一定购房补贴的措施，有取消限购限售的措施。
比如，根据杭州、东莞的规定，符合条件的生育两三个子女的家庭，在限购范围内限购的住房套数增加1套；参加新房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
此外，沈阳、无锡、衡阳、浙江舟山等地提高了二孩及以上家庭购房最高贷款额度；扬州明确，二孩及以上家庭公积金贷款最低首付比例由30%调整为20%。
事实上，各地结合人口政策的楼市优化政策，不同于个人住房转让增值税“5改2”、非普通住房标准线等短期刺激政策，更是利好的政策导向信号。
根据住建部此前公布的数据，2019年，全国城镇居民人均住房建筑面积为39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积为48.9平方米。然而，在一些经济发达省份下的小城市，人均住房面积远远超过平均水平。
当一个城市的平均住房面积达到一定水平时，它每年仍在供应土地和建设新的住宅项目。谁会买这些新房？或许这是一些城市，尤其是外流城市需要考虑的问题。
国家统计局数据显示，2021年，全国净增人口仅48万，为近60年来最低。为提高居民生育意愿，继2016年放开二孩政策后，去年我国开放了三孩政策。
显然，近期将“限购政策与鼓励生育政策相结合”的做法，可以在一定程度上促进改善型需求的进一步释放，有效满足多子女家庭的合理住房需求，同时有助于推动人口生育政策。
在有关专家看来，随着人口素质的提高，中国的人口红利将逐步向人才红利转变，人口资源优势也将得到有效发挥。按照业内的预期，将会有更多城市跟进出台类似政策，支持多子女家庭购房。
但改善型住房产品也意味着房屋总价相对较高，这也是对部分多子女家庭购买力的考验。因此，这一轮支持多子女家庭购房的政策效果如何，还有待观察。
