5月20日电 20日，官方消息显示，5年期以上LPR由上月的4.6%调整为4.45%。这对房地产市场和居民购房会有什么影响？
专家对中新财经表示，与企业贷款不同，个人住房贷款期限较长。目前，99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上的LPR挂钩。
近日，央行、银监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面首套商业性个人住房贷款利率下限由LPR调整为LPR-20BP，二套房贷利率下限维持在LPR 60BP。
专家表示，此次调整后，按照最新的LPR测算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。5年期以上LPR下行，有利于落实中央政治局会议精神，支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本面，促进房地产市场平稳健康发展。
此外，这一LPR调整将对新的和现有的个人住房贷款产生影响。据专家介绍，新的商业性个人住房贷款利率将立即下调15个基点。5月15日，央行、银监会将全国范围内首套商业性个人住房贷款利率下限由LPR调整为LPR-20BP，这将给新申请住房贷款的居民家庭带来双重利好，购买二套房的居民家庭也将从中受益。
专家还指出，对购房人与商业银行合同约定的利率重新定价后，商业性个人住房贷款存量也将减少15个基点。按照贷款金额50万，30年期限，等额本息还款计算，平均每月可减少还款45元左右，未来30年可减少利息支付约1.6万元。
