房地产市场，各地不断出台楼市扶持政策，越来越多的城市调整限售政策。
分城市来看，唐山、哈尔滨、银川、德州、六安、宜昌等城市直接取消限售政策；苏州、常州、东莞、台州等城市缩短了限售期；青岛、南京、海口、济南调整了转让期限的计算起点，即从取得房产证时起至网签或合同备案时止。
值得注意的是，部分城市放宽限售后，二手房上市数量激增。
“从政策效果来看，基本面较好、需求较强的城市，随着房源数量的提升，将有助于需求的释放；在调整压力较大的城市，由于购房者购房预期较弱，居民消费更加理性，大量二手房入市将加剧市场供大于求的状态。”中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者。
放松限售后挂牌量激增
5月25日，唐山宣布对部分房地产调控政策进行梳理和优化，包括取消路南区、路北区、高新区商品房限售。根据此前规定，在上述区域购买新建商品住房的购房人，自网签之日起42个月内不得上市交易。
不仅仅是唐山。据中指院统计，截至5月25日，已有20个城市取消或缩短限售期。
RealData的报告认为，从二手房待售数量来看，短期内放松限售城市的二手房新增供应量将会增加，从而带来二手房待售总量的增加。
据RealData统计，东莞在5月中旬缩减限售期，5月新挂牌二手房日均套数较4月上涨25%左右。5月苏州二手房日均挂牌量超过4月的两倍，也超过3月日均水平；5月南京、徐州新挂牌二手房环比上涨50%左右。5月23日济南放宽限售后，近几日二手房新增房源明显增多。
“从长周期来看，苏州、南京、济南等城市5月份的新增房源量已经接近过去两年的月均水平。”RealData市场分析师刘说。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣学认为，限售放松短期内有助于增加住房供应，促进二手房市场流动性，进一步释放需求等。但销售端的提升有限。
业内分析人士认为，在目前市场信心尚未恢复的情况下，限售政策的放松可能会产生抛售压力，导致市场供大于求。目前，由于楼市成交情况并未出现明显变化，限购放松后是否有足够的买家接盘还是未知数。
政策初衷是为抑制投机炒作
楼市限购是2016年以后才出现的政策。当时限购政策的初衷是抑制短期投机，降低房屋周转率，抑制房价过热。
中信证券研究报告指出，与限购限贷政策不同，限售政策并不限制房屋的购买行为，也不限制房屋的消费杠杆，而是剥夺了产权人短期内出售房屋的可能性，从而达到区分短期投机和自住需求的效果。
据诸葛找房统计，2017年以来，全国已有超过60个城市出台限售政策。其中，保定的限售期长达10年，海口和石家庄的限售期I
刘认为，长期来看，限售放松后，二手房上市量会增加，刚需群体可以有更多选择；经过一段时间的去工业化，改良群体卖掉现有的房子，购买新的。其中一部分会进入新房市场，带动新房市场销售好转，加速房企回款，提高拿地和投资的信心，修复土地市场，最终实现房地产市场的良性循环。
据诸葛找房数据研究中心统计，截至2022年5月25日，已有超130个城市加入政策放松阵营，调控次数达到210次左右。放松政策主要包括放松落户、放松限购/限贷/限售/限价、降低首付比例、降低房贷利率、从提高可贷额度和降低首付比例两方面调整公积金贷款政策、购房补贴、放松预售资金监管等。
“4、5月调控密度更高，城市扩张速度更快。苏州、南京等高能城市也加入了政策放松阵营，对提振市场信心起到了很好的支撑作用。”管雪说。
