推迟了近2月的上海集中供地将在儿童节上架。
5月26日，上海土地市场发布《关于恢复上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2022]第016号公告出让活动的通知》(以下简称“《通知》”)。
《通知》指出，2022年上海首轮集中土拍全部以挂牌方式出让，挂牌截止时间为6月1日。此前，受疫情影响，上海第一批集中土地拍卖于3月28日暂停。
冻资比例下调2成
记者注意到，2022年上海首次集中供地，不仅取消了“招拍挂”的竞价方式，还降低了上海土地拍卖保证金制度的门槛，被称为当年全国最严。
据《通知》调整了房产拍卖行监管账户冻结资金金额，账户封存资金不得少于扣除地块保证金后的自有资金金额。也就是说，企业在缴纳20%的保证金后，只要封存80%的自有资金，就可以参与竞拍。
5月27日，长期关注长三角土地拍卖的投拓负责人张文(化名)在接受记者采访时表示，以往上海所有参与土地拍卖的房企，除了100%的土地拍卖资金外，还需缴纳20%的保证金，即至少120%的自有资金，溢价也需要提前准备。土地成功收购的，土地监管基金折算成地价款，未收购的土地在1-7天内返还。这一规定在一定程度上为房企进入上海设置了较高的资金门槛。
“保证金冻结资金比例的下调，确实有利于一些想进入上海市场的房企，同时也让在上海市场深耕已久的房企资金得以解压。”张文进一步说道。
5月26日，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，冻结资金比例降低20%，对降低房企拿地顾虑有积极作用。这说明上海地方政府对土地市场的肯定和支持，是积极发展房地产，鼓励企业入市的重要体现。
上调房地联动价
上海本次共成交商品住宅地块36宗，总面积199.71万平方米，总建筑面积425.19万平方米，总起拍价806.5亿元。供应地块数量创上海集中供地以来新高。
与2021年上海最大供地相比，本次供地累计总宗数增加了8宗，涨幅为28.6%；出让面积增加21.6万平方米，增长12.1%；建筑面积增加57.56万平方米，增长15.7%，起始总价增加106.8亿元，增长15.3%。
与2022年第二批集中供地相比，本次供地建筑面积增长27.8%，总起始价增长43.6%。与2021年三批供地相比，本次供地建筑面积增长52.2%，总起始价增长95.8%。
从地块分布来看，临港新区依然是第一批供地的绝对“主力”。36宗地块中1/4分布在临港新区，松江、青浦住宅用地4宗，闵行、嘉定、宝山住宅用地3宗。
与此同时，在大门已经打开很久的市中心，也将迎来很多宅基地地块。
至少有保利、翔宇、香港置地、招商、城投、上海城建等6家房企有意买下徐汇区斜土街43.2亿元xh128D-06地块。普陀区钟山北社区B3 16号地块引起了国茂、绿发、招商三家房企的关注。
除此之外，浦东新区两宗宅地和杨浦区一宗宅地也有三家以上房企参与。
5月26日，上海中原地产市场分析师陆文熙对时代周报记者表示，上海调整土地拍卖规则是必然的，也是有针对性的。
“从全国土地拍卖情况来看，一线城市依然是热点，上海的拿地新规使得房企有一定的利润空间。今年入市的房源中，部分楼盘联动价格比原来高，也保证了房企的利润。”鲁对说：
在陆文熙看来，无论是规则的调整，还是房地产的联动价格，目的都是为了让土地市场平稳有序发展。同时，企业也减轻了一些压力，保护市场主体的政策基调得到了体现。
