今年以来，房地产市场政策频频吹风。然而，从购房者的角度来看，面对这些积极信号，普通购房者的信心仍然需要“强心针”，那些曾经的“炒房团”也变得低调起来。
加快地方政策调整。
梳理各地出台的放松调控政策发现，除了合理调整限购范围、提高公积金贷款额度等常规措施外，不少城市还创新性地将购房重点放在多子女家庭，以促进刚需和改善型需求释放，激活楼市。同时，房贷利率的下降也减轻了购房者的压力。据不完全统计，2022年以来，已有超过100个城市放松调控政策，政策出台频率超过300次。5月份政策优化次数超过100次，明显高于4月份。
多家研究机构数据显示，5月全国楼市整体成交量上涨。以粤港澳大湾区为例，包括广深在内的大湾区内地城市一直是房地产企业的必争之地，也是全国楼市发展的风向标之一。以深圳游客最关注的东莞、惠州、中山楼市为例。近几个月来，这些城市的楼市调控政策有所松动，新房成交均有不同程度的回升。以惠州为例。根据乐友家研究中心的数据，惠州5月份一手住宅网签5009套，环比上涨27%。全市一手住宅网签均价11900元/平方米，环比上涨5%。5月份，中山利好政策继续出台，加速释放市场需求。当月一手住宅网签3662套，环比上涨38%。
“最近，我们开始向深圳买家出售中山和惠州等林深房产。”深圳某大型房产中介公司高级经理黄经理表示，“最近疫情有所缓解，可以带客户自驾去中山的马鞍岛、惠阳等地。"记者致电东莞凤岗当地某新项目营销中心。一位营销经理告诉记者，在经历了一年多的成交低迷后，随着政策的松动，很多项目的营销力度加大，推出了免息首付、低首付、免息分期首付等激励措施来激活市场。
买家保持观望态度。
深圳楼市调控并未松绑，但整体销售仍呈现小幅回暖，尤其是深圳豪宅项目海德花园近期再现“日光”，似乎给了市场回暖的预期。但记者发现，除了少数“网红盘”，其实深圳大部分新房项目的开盘率并不高。记者随机采访了多位准备买房的深圳市民，发现面对放松管制和房贷利率下调的预期，购房者普遍持谨慎态度。他们认为现在买房会从自己的经济承受能力出发，也会考虑自己的工作前景和经济环境。而且深圳新房供应充足，购房者可以选择的对象也越来越多。
在一些投资者的交流微信群里，记者也发现，群里的讨论比以前少了很多热度，低调了很多。有投资者表示，除了一些差价极高的新房项目，现在不会随便投资买房。“过去深圳楼市最火的概念，比如学区房、西区，现在已经降温了。豪宅之所以还受欢迎，是因为这类房子针对的客户都是有钱人。这些人受疫情影响较小，更看重资产保值增值的空间，而普通买家的信心仍然不足。”
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，“疫情有望在二季度有所缓解，叠加楼市新政，届时就能看到效果，现在不要太着急。此外，2016年以来的5年多时间里，部分城市楼市需求端过度透支，房价上涨，而居民收入却没有跟上。大家都怕加杠杆。况且现在不允许违规加杠杆，刺激需求端的作用也不大。现在应该在供给侧做更多的工作，比如降低房屋全链条供应的成本。”也有分析人士表示，今天的市场表现可能与房企和行业的流动性困境有关，导致行业失去了应对政策放松的能力。所以政策面也需要从恢复房企的市场信用，提高购房者的购房能力和积极性入手。
