据中国指数研究院监测，2022年5月，房地产企业发债金额612.0亿元，同比下降34.3%，环比下降21.2%。平均发行利率为3.25%，同比下降1.44个百分点，环比下降0.33个百分点。海外债新发行不足是发行减少的主要原因。
2022年1-5月，房地产企业债券发行总额3344.7亿元，同比下降30.0%。从发行结构看，信用债占比61.0%，同比上升17.4个百分点；海外债务占比仅为4.3%，同比下降21.1个百分点；ABS占比34.7%，同比上升3.7个百分点。
从发行结构来看，5月份信用债规模占比72.8%，海外债占比0%，ABS占比27.2%。具体来看，房地产行业信用债融资同比增长33.5%，环比增长3.3%，回暖趋势明显；海外债本月无新增融资额；ABS融资同比下降51.3%，环比下降47.5%。
今年1-4月，由于行业短期流动性紧张，多家民企相继违约，行业信用债发行以国企为主，民企仅成功发行8只。仅5月份，龙湖、碧桂园、美的、新城等民营企业采用信用保护工具，共发行4期债券，实现融资30亿元。与此同时，多家民营企业表示正在为发行做准备。
该研究所认为，虽然3、4月信用债发行错过窗口期，但受政策鼓励影响，5月环比、环比涨幅显著。也是自2021年四季度行业融资环境收紧以来，信用债发行首次呈现增长态势，民营企业发债回暖是重要因素。随着疫情的稳定，5月份有利的融资政策有效促进了信用债发行的恢复。
从平均发行利率看，本月发行的信用债平均利率为3.28%，同比下降0.68个百分点，环比下降0.16个百分点。ABS平均利率为3.17%，同比下降0.97个百分点，环比下降0.43个百分点。
该研究院指出，由于近期货币供应量增加，各渠道融资利率稳中有降，房企可抓住当前房企融资政策和资金成本下降的窗口期，积极补充资金。
从典型地产债券的发行情况来看，保利本月融资额最高，共计60亿元，平均融资利率为3.0%。具体来看，典型房企信用债利率最高的是新城，利率为6.5%，最低的是苏，利率为2.6%。
表：典型企业5月债券发行统计
备注：规模单位为1亿元，境外债务按当月最后一日汇率折算成人民币，利率单位为%(数据来源：CREIS)
