在楼市政策频繁调整的南京，5月份成交量有所回升。但南京楼市整体仍在低位徘徊。
柯睿监测数据显示，5月南京新建商品住宅成交面积62万平方米，环比上涨14%，同比下跌52%；1-5月，新建商品住宅成交面积357万平方米，同比下降39%。
韩毅智库首席研究员张华东表示，在此轮地方政策调整中，南靖和郑州是观察政策效果和市场变化的两个重要样本。
“虽然这两个月南京对楼市政策做了很多调整，但今年市场形势复杂多变，面临很多新问题。即使在南京这样的热点城市，楼市也需要很长时间才能企稳。”张华东在接受记者采访时说。
新房库存同比增三成
南京楼市仍处于缓慢复苏过程中。
中指院数据显示，5月南京新建住宅价格指数上涨0.27%，同比上涨0.75%；二手住宅价格指数环比下降0.31%。
柯睿南京机构总经理赵静波表示，南京这两个月放松楼市政策，有助于释放需求，改善需求，提振市场信心，对促进楼市回暖意义重大。
“购房者对未来楼市预期不明朗，购房意愿不强，观望情绪浓厚。”赵静波补充道。
据了解，由于新房改造不理想，南京房企整体意愿不强，新房供应量也有所下降。
克而瑞的数据显示，5月南京新建商品住宅供应面积为38万平方米，环比减少68%，同比减少65%；1-5月，南京新建商品住宅供应面积235万平方米，累计同比下降52%。
库存方面，南京5月库存769万平方米，环比下降3%，同比上涨32%；5月份，库存消化周期为12.9个月，环比增长10%。
业内人士告诉记者，南京新建商品住宅供应量之所以下降，库存消化周期延长，与整体去化不理想有关。
赵静波指出，4月南京共有56个项目上市，供应8751套房源，4月整体去化率为24%。相比4月份的情况，5月份的推盘和下架量并不理想，整体销量并没有明显提升。
“从市场表现来看，南京开盘项目整体表现较为平淡。5月新增供应主要集中在城南、城北、江宁、江北，这些区域整体去化率只有12%。”赵静波说。
中指院指数事业部总经理曹晶晶认为，从目前的市场情况来看，二季度的低迷局面很难改变。预计像南京这样的重点城市在6月份就能完成触底，而大部分城市可能要到下半年才能缓慢复苏。
政策效果仍有待观察
由于近一个月来限购等政策的密集调整，南京市场备受关注。
4月中旬，南京两个远郊溧水、六合限购放松。外地居民可以在丽水购买商品房，无需提交社保或纳税证明。非南京户籍，在南京没有商品房的居民，可以在六合区购买一套商品房，无需提供社保或纳税证明。
溧水、六合的限购松绑，拉开了南京此轮政策调整的序幕。
上述两区限购调整近一个月后，南京调整了新房限售政策。自5月10日起，预售商品房的销售时限为
在公积金额度调整的当天，南京也因为“开放二手房限购”再次成为市场焦点。
5月20日下午，南京房协官微在《我市进一步加大合理住房消费支持力度》号文中披露，即日起，本市居民和非本市户籍居民购买二手房无需提供购房证明。然而，该文章随后被删除，该政策在发布后仅几个小时就被暂停。
对于南京5月的楼市，政策频频出台，但市场并没有明显的起色。张华东表示，楼市政策调整和政策效果明显之间有一定的时滞。
“虽然南京的政策调整频繁，但分布在不同的时间段，弱化了整体效果。如果市场信心充足，可能很快就能看到效果，但目前市场观望情绪浓厚，政策生效还需要很长时间。”张华东在接受记者采访时说。
RealData首席市场分析师徐小乐认为，虽然南京这样的热点城市市场修复过程会延长，但市场趋势不会改变。
“在市场信心进一步恢复后，预计一定时间后住房需求将逐步释放，从而带动市场修复。”徐小乐说。
