6月6日，多家媒体报道廊坊下调居民公积金贷款首付比例，首套房由之前的30%下调至20%，二套房由之前的50%下调至30%。值得注意的是，这是廊坊自2022年初以来第二次下调首付比例。
新闻报道后，记者从6月6日至6月9日廊坊多家房产中介和置业顾问处了解到，他们均向记者表示，廊坊的首付比例已经下调。
不过，6月9日，廊坊住房公积金管理中心工作人员向《华夏时报》记者否认了这一消息，称尚未接到相关通知。
值得注意的是，6月份，多个城市发布了公积金首付比例下调至20%的政策，包括唐山、南昌、温州等。但为什么廊坊楼市总是充满“绯闻”？市场上真正的首付是多少？
首付到底是多少？
“廊坊公积金贷款首付比例下降，首套房首付20%，二套房首付30%。”记者注意到，近日，上述消息在网上疯传。某知名媒体也表示，已向廊坊住房公积金管理中心工作人员证实了这一消息。
然而，记者同时听到了“另一个版本”。“这是4月27日发出的通知。北三县所有房产实行首套房首付20%，二套房首付30%的政策。”6月9日，燕郊福成熙悦里置业顾问霍毅(化名)告诉记者。
值得注意的是，4月6日，廊坊所属的燕郊传出首付比例下调的消息，但4月7日下午又被取消。霍毅告诉记者：“上次是因为燕郊传来的消息影响太大，所以不允许进行。现在政策又重新放开了，已经实施了一段时间。”
6月9日，记者致电廊坊住房公积金管理中心求证。相关工作人员表示：“首套房公积金首付比例最低30%，下调至20%。目前我们还没有收到这个通知。如果这里还有疑问，可以打电话给房管局确认。”
随后，记者根据廊坊住房公积金管理中心给出的联系方式，致电房管局进行采访。电话接通后转到其他部门，廊坊市房管局相关工作人员告诉《华夏时报》记者：“(公积金贷款首付比例和商业贷款首付比例是否下调)我们不知道这个消息，你可以联系国土局确认。”
当天，记者根据廊坊市房管局提供的联系方式致电廊坊市国土资源局采访，多次电话无人接听。
除了上述楼盘的置业顾问向记者证实廊坊的首付比例已经下调之外，多位房产中介也向记者证实了这一消息，并表示“如果是假的，房子怎么走贷款和网签流程？”
6月11日，记者通过社交网络联系到廊坊一名近期买房者。购房者告诉记者：“目前房子在贷款审批阶段。当时没有看到降低首付的正式文件，也提出了质疑。但置业顾问给出的解释是，接下来的20%首付会在贷款合同中体现，不需要担心网签的过程。”
据上述购房者介绍，在廊坊购买的这套新房总价在120万元左右，按照首付20%贷款。“首付20%对我们来说压力较小，我们选择组合贷款的形式。”上述购房者告诉记者。
廊坊新房市场明显回暖
除了首付比例下调，6月9日，包括Hoy在内的多位置业顾问和房产中介也对记者表示：“廊坊全面解除限购。”值得注意的是，朗法
霍毅告诉记者，最近廊坊的成交量一直在回暖，甚至在端午小长假期间，燕郊新房的日成交量都超过了100套。
根据柯睿公布的数据，2022年5月，廊坊市当月共供应新房455套，环比上涨417%，全市65个在售项目总成交约600套，环比上涨280%。克而瑞认为，廊坊成交明显上涨的原因有三。首先，五一假期促进了楼市交易；第二，限购，降低首付，有利于楼市；第三，新房项目加大了营销力度。
同时，Hoy还告诉记者，目前廊坊的最低房贷利率已经从之前的5.38%下调至4.25%。廊坊住房公积金管理中心发布的利率显示，1-5年的住房公积金贷款利率为2.75%，6-30年的为3.25%。
6月10日，两家银行的相关工作人员也告诉记者，目前廊坊首套房贷款利率为4.25%，二套房为5.05%。
同时，燕郊另一个新房项目的置业顾问也告诉记者：“目前的房贷利率比较合适，4.25%的房贷利率基本回到2013年左右。最近燕郊的成交也一直在上升，新房日均成交量基本都在3套以上。”
多地降公积金贷款首付比例
值得注意的是，6月份，不少城市仍在频繁发布房地产政策。6月6日，唐山住房公积金管理中心官方微信公众号发布公告称，通过进一步优化调整住房公积金提取政策，缴存职工购买首套和第二套自住住房，住房公积金贷款最低首付款比例由不低于30%调整为不低于20%。
文件还规定，凡符合唐山住房公积金贷款政策的有两个或三个子女的家庭，在唐山申请住房公积金贷款。
款时，取消贷款额度与缴存余额挂钩的限制，在符合还贷能力要求的前提下，二孩家庭在同等条件最高贷款限额上可额外最高增加10万元、三孩家庭可额外最高增加20万元。《华夏时报》记者注意到，“两成首付”已经是多次出现在各城的银行贷款政策之中。而随着房地产政策放松力度不断加码，许多城市也开始调整公积金贷款的首付比例。
6月7日，南昌住房公积金贷款管理中心发文表示，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房，最低首付比例由此前的30%调整为20%。同一日，温州住房公积金管理中心发布了住房公积金阶段性支持政策，明确缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房时，住房公积金贷款最低首付比例降至20%。
而早在5月24日，住建部发布了《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，表示疫情防控期间购房者不能正常偿还公积金贷款的，不作逾期处理。同时，文件指出，租客提取公积金用于租房的额度可以提高，更好支持租房的消费需求。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，从2022年5月份开始，各地稳经济大盘的工作要求有所提高，相关部门也需要积极落实措施。优化公积金政策也是除了提高贷款额度、购房租房补贴之外的新的支持措施。
