“有房东反映，房子不到一个小时就租出去了，上海租房市场的热度明显回升。”6月13日，58同城、安居客房产研究院发布的《5月重点城市租房报告》显示，5月，上海租房人气(注：“租房人气”指58同城看房人数)普遍环比上涨，浦东、闵行、宝山、奉贤、徐汇、虹口环比涨幅均超过60%。
此前，克而瑞租售数据系统6月8日发布的报告显示，4-5月上海个人住房租金连续两次上涨。
上海中原地产首席分析师陆文熙向记者透露，接受中原地产问卷调查的人中，实际离开上海的只有三分之一。“更多的人想留在上海，更多的人想来上海”。随着上海复工复产和外来人口回流的推动，预计上海租赁市场将持续升温。
全市近六成区域租金上涨
“疫情2个多月，公司只发了底薪，涨价还不够。刚刚解封房东说要涨房租。”6月9日下午，租客王镇(化名)无奈地告诉记者：“还没有出现报复性消费，只是先报复性涨了房租。”
王镇和他的室友目前租住在闵行区七宝镇航华小区。今年7月5日租约到期，合同期内租金4300元/月。前几天，房东打电话给王镇和他的室友，问他们租约到期后是否需要续租：如果需要，租金将上涨400元/月，否则他们将尽快在合同到期前搬出。考虑到找新房子和搬家比较麻烦，王镇和舍友商量后，接受了房东加价400元的条件：“一个人合租200元也不过分。”
住在徐汇区健康街的租客赵静(化名)也遇到了房东涨房租的情况。然而，赵静选择在租约到期后搬走。“不涨价我也得搬家。”赵静记者解释说，徐汇区的租金一直偏高。疫情期间，他的收入受到很大影响，经济压力陡增。虽然楼主这次涨了500，但是和室友合租后，并不是很大的数额。赵静说，只是在禁闭期间，室友们会因为琐事而混日子，“他们还是觉得一个人住更舒服”。
王镇和赵静的情况并非个案。5月以来，在微博、小红书、豆瓣等社交平台上，租客抱怨“上海房租暴涨”、“房东强势涨价”的帖子比比皆是。不仅是个人租赁房，一些品牌的长租公寓也加入了涨租的队列。当然也有网友表示没有遇到涨租的情况。有网友表示，为了避免重新挂牌的空置期和重新找租客的麻烦，房东主动提出不涨价甚至不降价续租。
记者注意到，由于数据来源和采样样本不同，研究机构的监测数据并不统一。
比如“有房东反映，房子挂出来不到一个小时就租出去了，上海租房市场人气明显回暖”。6月13日，58同城、安居客房地产研究院发布的显示，5月，上海租房率普遍上涨，浦东、闵行、宝山、奉贤、徐汇、虹口环比涨幅均超过60%，崇明区新房环比涨幅超过3倍。总体来看，上海5月平均租金稳定在6348元/套/月。
然而，克而瑞租售数据系统6月8日发布的报告显示，4-5月期间，上海个人住房租金出现“两连涨”。其中，5月份，上海个人住房租金为102.51元/平方米/月，不过，克而瑞的租售数据报告也强调，与往年春夏上海租金的涨幅相比，今年的涨幅并不“明显”。并表示，“有涨有跌，总体平均才是真实的租赁市场情况。”
太平洋房屋提供给《5月重点城市租房报告》记者的数据显示，6月第一周，上海平均租金上涨7%左右，接近克而瑞的数据。但第二周的数据平均租金下降明显，基本回到2021年下半年的水平。“房租上涨可能只是一些热门住宅区热门房源的上涨。就全市整体情况来看，房租持平甚至下降。”太平洋方面解释道。
链家向记者强调，从贝壳今年的租金数据来看，租金并未上涨，上海一、二季度租金水平维持在86元/m2，今年整体租赁市场平稳。至于为何与其他机构的数据差异较大，链家直言“租房数据本身就不透明”。
房租逆势上涨逻辑
上海疫情防控严峻，外来人口正在返乡。为什么房租能逆势上涨？
一般认为“房东要弥补损失”是最直接的动机。一位楼主直言不讳地告诉记者，疫情期间收入大减。作为房东，他想通过提高房租来弥补损失是可以理解的。
值得一提的是，有市场观点认为，想要“回血”的不仅仅是房东，还有被裁2个月的中介。上海房租逆势上涨还是因为中介和房东联合哄抬价格，其实缺乏上涨的基础。对此，一位要求匿名的中介告诉记者，据他了解，同行中可能确实存在类似情况，但上海近期房租上涨是多种因素叠加的结果，不能简单归结为“哄抬物价”。
6月13日，上海中原地产首席分析师陆文熙对记者指出，租金方面，上海部分房源较3月上涨2%-5%。“这是个别地主的举动。是否会影响其他上市房源价格同步上行，市场会否认同样的涨价，还需要观察。”卢文曦表示。
但“房租上涨一些，其实也是正常的。”卢文曦解释说，一般在2-4月份，上海租赁市场都会有一些幅度不大的自然上涨，“大部分的交易量和价格的上涨会在这个时间段释放掉”，而5-6月份的上涨就是一个惯性的上涨。
同时，“6月份出来的房源多，但租房、换房的人也多了”。卢文曦指出，在疫情前的正常情况下，6月-8月的租金也比其他月份要高一些。因为这几个月间，正好赶上高校毕业生毕业租房，以及开学季家长需租房陪读等情况，新增租赁需求增长强劲，也推高了上海租赁市场的热度。
而在长达2个月的封控中，小区居委、物业的重要性有目共睹，也令租客对于居住环境、物业管理水平的要求明显提升。在接受记者采访时，卢文曦、58安居客房产研究院分院院长张波等业内人士均表示，许多之前合租的人现在如果条件允许会更倾向整租、独居，带动了整体市场租金的上涨。“总体来看，目前在偏中高端的租赁需求方面，房租的增长会更加明显一点。”张波告诉记者。
事实上，“离沪潮”之下，上海租赁需求仍十分可观。据中原地产进行的调研显示，“有人来也有人走”。接受问卷调查的人员中仅有三分之一真正离开了上海，“更多的人希望留在上海，还有更多的人希望来到上海”，卢文曦称。
卢文曦认为，在疫情防控好转的大趋势下，随着上海复工复产的推进，经济逐步复苏，作为有着强大经济基础和实力的一线城市对人口吸引力度仍十分强劲，预计上海租赁市场将保持升温状态。
张波指出，由于一些灵活用工的人员在四五月份没有离开上海，所以一些中低端的租赁需求并没有明显增长。但是预计随着6、7月份灵活用工人员的回流，中低端房源的租赁需求也会进一步迎来增长。加上毕业季的到来，“七八月份，我觉得整个上海租赁市场的需求量还是会有明显增长”，张波判断。
