据《扬子晚报》年6月13日报道，南京再次调整楼市限购政策。外地人只需提供一年内连续6个月的社保缴存明细，即可获得在南京的“房票”，由单位或个人缴纳。
4月底，南京已调整外地人购房资格，将“三年内在南京缴纳社保或个税两年及以上”的门槛降低为“一年内在南京缴纳社保或个税六个月”，但明确规定不能缴纳社保。
从“不付款”到“付款”，一定程度上意味着外地客进入南京楼市没有门槛。南京房产评论人尹告诉记者，近日来，南京楼市依然呈现明显的分化，热点区域依然是西南老盘，而南部新城等郊区的市场并不是很好。“政策正在一点一点地被检验，这也是对的。不可能一下子放开太狠。”
5100元可获南京“房票”
调整后，新政策在购房者中引起了不小的震动。
南京中介李珍(化名)告诉时代财经：“每个想买房的人都在关注这项政策。之前接触过，还没买房的客户都来主动咨询了。基本都是想在南京发展的外地人，暂时没遇到想在南京投资的购房者。”
南京市行政服务中心工作人员向时代财经证实，外地购房者只要出具一年内连续六个月的社保明细，就可以取得购房证明；对购买的保险没有要求，五险任意一险都可以。
社会保险包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。一位不愿意透露姓名的南京中介告诉时代财经记者，社保的缴纳标准是全市统一的，也就是按照低保标准。个人缴费以养老保险为主，每月费用850元，6个月共计5100元。
网上有消息称，如果非南京购房者同期在江苏省其他城市缴纳了社保，那么即使在南京缴纳，也没有资格获得“房票”。上述不愿具名的南京中介指出，该消息并不属实：“我前两天问过了，这个情况还可以。现在南京放宽了，要鼓励外地人来南京买房。”
“今年南京政策放开后，释放了一部分需求。目前南京新房和二手房的销售都比去年好，但即使是南京最热的板块，比如西南，也还是有一些楼盘卖不出去。与其他城市一样，当地房地产市场正在吸引外国需求。毕竟南京是省会，人口还在流入。”
数据显示，2021年末，南京市常住人口942.34万人，与2020年末常住人口931.97万人相比，增加10.37万人，增长1.11%。
南京的吸引力不仅限于江苏省。以南京为中心的“南京都市圈”横跨江苏、安徽两省，覆盖江苏常州的南京、镇江、扬州、淮安、溧阳、金坛，安徽的马鞍山、滁州、芜湖、宣城。南京和马鞍山、滁州之间正在建设城际交通。
不过，尹认为，促进房地产市场需要一段时间才能见效。“我认为短时间内对周边城市购房者的吸引力不会特别明显。现在疫情刚刚好转，来南京的外地人还是比较少的，这个政策可能还要放开一段时间。”
2个多月内13次调控楼市，新房库存达7.8万套
今年以来，多地开始调整楼市政策，南京是其中最积极的一个。据不完全统计，自4月8日溧水区取消限购以来，南京在不到两个月的时间里，已经出了13招调控楼市
此外，二手房限购也逐步放开。5月20日起，南京二手房限购全面取消。南京市民和外地人在南京购买二手房不需要提供购房证明。但该政策被曝光后被叫停，但据《扬子晚报》报道，江宁、浦口、江北新区等区域的二手房已经陆续放开。
外国人购房资格连续2次放宽。4月27日，南京将外地人在南京买房所需社保或纳税期限由2年调整为累计6个月，但不能还；这次将进一步放宽为“可支付”。
在限贷、提高公积金贷款额度等一系列政策的推动下，南京楼市回暖明显。李珍告诉时代财经：“在3月和4月，我们拜访了更多的客户。5月份以后，一些热点楼盘的自助游客户开始明显增多。”
南京网上房产数据显示，今年5月1日至31日，南京新房共认购5191套，成交4897套，较4月(4月成交4438套)微涨10.34%。6月6日至6月12日，南京认购商品房1612套，成交1272套，环比分别上涨约5.2%和38%。
但南京楼市的压力依然不小。今年3-5月，南京一手住宅成交14789套，比去年同期的41677套下跌64.52%。截至5月31日，南京新房库存再创新高，达到78271套。目前，南京新房洗地周期已从2021年底的不到9个月延长至近15个月，突破了业内公认的8-10个月的“警戒线”。
南京楼市一度被投资者“抬”到很高的位置，但李震说：“疫情确实对投资者影响很大。因为疫情打消了投资房地产的打算，我遇到了很多客户。”
