一度引起“万人摇号”的网络名人豪宅市场迎来谢幕时刻。
6月15日，蓄势已久的华润城最后一批房源公布入围结果。结合此前披露的信息，华润城润熙二期、润府三期共推出344套房源，均价13.2万元/。申请人总数为1，108人。
审核后有746批客户入围复检，比例超过2: 1。不足三倍的认购比例，意味着新华润城不用看积分了。
最终华润城入围，完成存款冻结客户589批，中签率约58.4%。考虑到弃选率，预计入围者买房几率较大。
如果放在现在的楼市，这个成功率还算不错，但对于现象级的网络名人豪宅市场来说，显然有些“辜负”其过往的口碑。
华润城自2014年首开以来，创造了很多楼市记忆，比如冒雨排队、摇号、几度阳光、代人举办风暴等等。新房一旦入市，就会引来热议。8年来，华润城实现了5年房价翻3倍的奇迹，但也面临着市场转冷时太阳能神话的终结。
“华润城已经从神坛上掉下来了，神坛已经成为历史。”曾经参加过润熙一期的新买家彭鑫感叹道。
在华润城推出最后一批住宅的同时，深圳又有7套新房上市，共有3082套新房拿到预售证，迎来了浩浩荡荡的市场新潮。截至6月中旬，海德公园仍是深圳今年唯一需要积分制的楼盘。
日光盘走下神坛，如今中签率达五成
在深圳的网红榜单中，华润城绝对是一个可以称霸榜单的角色。
早在2007年，华润置地就以60亿元拿下大冲村旧改，总建筑面积280万平方米。是当时广东最大的旧改项目，区域房价9000元/平方米；2011年，华润置地开始对大冲村项目进行全面改造，约1500栋危房被拆除。
从此，这个位于南山科技园的村庄被打造成深圳高新区的重要配套基地。随着高收入群体的聚集，城市主干道的交汇，万象天地的商业配套，该地区的房价被不断推高。
华润城作为大冲村商品房的一部分，见证了这个楼市的神话。
2014年10月，华润城推出润府一期产品，均价47000元/，开盘当天售罄；2015年，润府二期以6万元/平方米的最低单价入市，同样售罄。
2018年，润府三期的开盘，在深圳楼市擦出了一丝火花。当时，虽然新盘均价已经涨到8.5万元/平方米，但润府一期二手挂牌价已经超过10万元/平方米，“撞上就赚500万”的差价已经兑现，吸引了数万购房者冒雨排队选房。之后，深圳明确规定新增市场申请人数不得超过房源数量的3倍。
2020年，润熙一期入市，将这场造富运动推向高潮。当时在售的1171套房源，备案均价已经达到13.1万元/平方米，近5万元/平方米的差价仍然吸引了9687批客户，中签率只有12%。
2021年之前，华润城延续了近7年的“开盘即天亮”的纪录。
直到当年12月，润西二期的开盘，让这个记录戛然而止。2021年12月，润西二期以13.2万元/平米的均价入市，销售1024套房源，仅吸引1486批Cu
6月10日，华润城开盘最后一期诚意登记共344套房源，户型120平米，均价与去年持平。早卖前，华润城需不需要积分，会不会有阳光的讨论还在继续。有支持者认为，华润城是深圳最后一个顽固的楼市。但也有人认为华润城已经从神坛上掉下来了。
纠结了半个月，改善的买家李力最终没有参与华润城。李莉告诉时代财经，她考虑自住因素较多，新推出的润西二期是华润城几个项目中容积率最高的，而且靠近沙河西路，怕噪音影响较大。
“华润城现在房子密集，居民很杂。好的豪宅呢？”李莉说。
打新热情下降，深圳新盘入市打折抢客
除了产品的考虑，是目前的市场状况挫伤了购房者和投资者参与华润城的热情。
过去几年，新增空间大，房价增长快，是华润城火爆的主要原因。
华润城润府一期自开盘以来，华润城住宅一手均价从最早的4.7万元/平方米涨到13万元/平方米，二手房价一度超过18万元/平方米，8年翻了3倍多。以华润城一期业主为例。转手就能赚几千万。
但在各种调控政策和市场低迷的背景下，华润城的二手成交价已降至16万元/平方米左右，较高峰期下跌十分之一；差价也从5万元/平方米降到了3万元/平方米。如果加上二手交易的税费、中介费、持有成本，华润城的招商业务显然没有以前那么“香”了。
“华润城的价值确实已经消耗的差不多了，面积好还是楼盘好。往往是在行情开始的时候，价格投资价值最高。”深圳职业大学房地产研究所所长邓说。
邓也提到，因为很多投资客的囤积，华润城的二手房供应量非常大。随着调控政策的实施，二手房价格将会回归。
落，目前华润城打新价差缩小、流动性变差。事实上，不止华润城这个神盘，如今深圳整体的打新都面临着与前两年迥然不同的情况。
“2020年任何一个住宅新盘出来都是要靠积分，比如火了两年的光明片区、西乡沙井等等，现在市场冷静下来了，很少出来所谓的网红盘了，开发商给的佣金都变高了。”深圳南山中介王明说道。
王明表示，最近像华润城这种有一定价差的楼盘还是会引起一定关注度，有三四个买家也会找他咨询，但是买家的心态都不那么着急了。买家李莉就表示，最近深圳有许多预算内的新房推出，选择很多，自己准备慢慢挑，“接下来可能先去参与宝安都市茗荟的打新。”
截止6月14日，深圳6月已有7个新盘、累计3082套新房拿到预售证，包括京基智农山海公馆、华润城润玺二期花园、深业云筑、招商雍和府、观月台等。此外，福田中心天元、安都市茗荟二期等楼盘也将在近期取证。
根据深圳住建局公布的数据，6月深圳或将有31个新盘待入市。此前5月，克而瑞数据显示共11个住宅项目开盘，合计推货4394套。
对比今年一季度仅仅7个住宅项目入市，近期深圳迎来了今年第一波推盘入市高潮。
供应端火热，整体去化率却平平。克而瑞数据显示，深圳5月份成交量价齐跌，成交均价66276元/平方米，环比下跌8.4%，新盘去化处于低位、项目分化加剧，豪宅盘海德园A区、招商仕林臻邸热销，但不少住宅新盘的认筹人数不足1:1、开盘去化不到一半，甚至不少无需摇号。
此外，开发商为了抢客，甚至不少总价500多万元的刚需盘推出了促销打折的信息，如位于光明的特发观月台推出9.1折；招商雍和府则推出总价减3万元/套。
“总体来看，整个深圳市场有所回暖，但是并没有明显的改善，而且最近的新盘也比较多、楼盘竞争激烈，市场还是处于一个比较焦灼的状态。”邓志旺说道。
