5月房地产行业融资政策继续释放利好信息，融资支持政策继续向民营房企倾斜。在这样的背景下，房企的资金压力减轻了吗？政策的利好效果如何？
5月，房企到位资金年内首次回升
6月15日，国家统计局公布了2022年1-5月房地产行业数据。5月份商品房销售面积和金额环比上涨，但市场整体仍处于相对低迷状态。5月商品房销售规模仍为年内第二低。此外，前5个月销售额累计同比降幅仍在扩大。
受此影响，5月份，房地产开发企业资金11882亿元，同比下降33.4%，首次环比增长14%，但纵向来看，规模仍处于往年较低水平。由于融资渠道收紧，房企资金更依赖销售回款。随着1-5月累计销售规模的下降，房地产行业资金到位同步减少，资金到位压力仍然较大。2022年1-5月，房企到位资金60404亿元，同比下降25.8%，降幅较1-4月的23.6%进一步扩大。
居民购房意愿有所提高
从销售回款(个人按揭定金及预付款)来看，2022年1-5月，房企销售回款28926亿元，同比下降35.9%，1-4月累计下降33.3%，进一步扩大。
2021年5月，房企销售回款5532亿元，同比下降44.9%，但这是2022年首次实现16%的环比增长。
近期各省市调控放松政策“应接不暇”，频率和力度一定程度上触动了购房者。2022年5月，商品房销售额为10970万平方米和10548亿元，分别比上月增长26%和30%。随着销售的回升，销售收款下滑的局面结束，实现了年内的首次回升。
值得注意的是，5月份，个人房贷、存款、预付款到位金额同比分别增长4.8%和21.9%。销售款项的增加主要是由于定金及预付款的增加。个人房贷增速依然较小，也说明住房贷款需求依然疲软。在此背景下，5月份，房企到位资金中个人房贷支付同比下降34.4%，环比仅增长4.8%。
国内贷款单月再创新低
就国内贷款(包括开发贷款、并购贷款)而言a贷款、委托贷款和信托贷款等。)，1-5月，房企到位资金中，国内贷款8045亿元，同比下降26%。5月份单月国内贷款创2017年以来新低，为1208亿元，同比下降34%。
5月4日，证监会、深交所、银保监会相关会议和通知提到支持房地产企业合理融资需求；不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。但政策传导还需要时间，实际效果还有待进一步观察。
自筹资金方面，1-5月，房企到位资金(自筹资金)21061亿元，同比下降7.2%。单月来看，5月房企到位资金(自筹资金)4790亿元，同比下降13.2%。
此外，1-5月，包括房企公开市场发债等融资方式在内的其他到位资金同比下降12.7%，为2321亿元。其中5月份仅为339亿元，环比继续下降，同比下降23%。
