在过去的深圳楼市，学区房被市场普遍认为是可以抗周期、抗下跌的物业。经过一年多的深度调控，这种信念逐渐被市场打破。然而，只要有些“风”吹来，学区房的业主们还是坐立不安。
近日，在深圳龙华区锦绣江南四期附近工作的资深房产中介黄浩(化名)向证券时报记者表示，部分在售二手房价格出现变化。“当然，这些业主都在涨价。比如一套近88平米的房子，挂牌价涨了近80万元，单价达到每平米7万多元。有的业主挂牌价甚至更高，这个小区的二手房参考价才5.14万元一平米。”
“如果你卖不出去或者卖不出去，我们就不谈这个了。有些业主只是想利用不确定的消息先上去窥探市场。”黄浩说。
黄浩提到的“不确定的消息”是，深圳“四大名校”之一的深圳中学近日正式宣布落户龙华，开办合作学校。据悉，龙华区人民政府已与深圳中学签订合作协议，但大家都在讨论——学校的选址问题，锦绣江南小区附近正在建设新学校。值得注意的是，龙华区教育局随后发表声明称，“龙华区人民政府与深圳中学的合作受到了社会各界的高度关注。目前合作办学的地址和招生学区划分还在讨论中。请参考官方权威发布的信息，不造谣，不信谣，不传谣！”
黄浩说，虽然龙华区教育局发布了声明，但之前涨价的部分业主继续维持报价。“其实，关键在于买家。现在深圳学区房市场不像两年前那么火了，可能会有人不为涨价买单。”
事实上，自2021年8月深圳提出立法实施大学区以来，学区房市场已经降温。记者梳理各中介统计发现，深圳五大名校学区房去年房价均有不同程度下调。但记者实际发现，各学区房之间也存在差异，降温最明显的是“旧破小”学区房，二新或豪华学区房整体价格还是比较稳定的。
“虽然不能说好学校就能考出好成绩，但是孩子读完书可能会赚很多钱。能不吸引人吗？”黄浩说，“不过，深圳的二手房市场因为参考价格的出台而大打折扣，学区房也受到了影响。另外，随着最近关于学区房、教育方面的政策频出，学区房业主的心态发生了变化，主动降价的房子越来越多。”
市场出现了一些“麻烦”，一些业主开始蠢蠢欲动。某种程度上说明，学位依然是深圳购房者关注的重点。广东省规划院住宅政策研究中心首席研究员李认为，深圳实行大学区制度是大势所趋。过去，深圳学区房的价格一直很高，推动了整体市场价格的上涨。落地大学区，学生招生从原来的和房产关系强变成了大学区，以后可能会有摇号招生。这是一个循序渐进的过程，有利于给学区房的虚火降温。
