“事实上，很难一概而论是否有起伏，”北京石景山的房地产经纪人吕霄说。“从五六月份开始，毕业生开始找房子，租房需求开始增加，但防疫情况还不明朗。有的业主悲观，有的积极，租金涨了，租金降了。”
近期，随着疫情防控形势的普遍好转和毕业季的来临，全国各大城市的租房市场迎来了需求的增加，各地租房价格的变化趋势也引起了多方关注。
在详细了解了北京、上海等一线城市的几个小区的租赁价格后发现，目前的租赁市场是三三五四市场中个人房东的房子份额最大的“鱼龙混杂”。由于业主群体的想法和需求不同，价格往往“日变周变”。相比之下，长租机构的租价更为稳定，推出了大量打折房源，希望“赶上这个暑期租房热潮”。
客源单一致使淡旺季明显，个人房东出租信心易受影响
“个别房源价格变化较大，尤其是一些客户相对单一的区域，这是业内的共识。”北京一家负责天宁寺区域的房产中介公司员工表示，天宁寺区域靠近西二环和金融街，但房龄较老，租金相对较低，是金融白领的热门租房地。“所以这里的房租随着求职的淡季变化明显。找房子的租客多了，业主的信心就会上升。一旦高峰开始消退。
据中介回忆，从去年5月份开始，该小区个体房东的平均租金价格一年内涨幅高达23%，其中年初一度环比上涨30%以上，之后连续两个月下跌，租金调整频繁，波动较大。同区域的长租机构定价相对稳定。从一位同样负责该区域的免费工作人员处了解到，在同一时间段内，该小区单月免费房源的最大涨幅和最大跌幅都不到3%。
除了北京，上海的租房市场也呈现出“个人房价变化大，机构房价变化小”的特点。
以上海中环、润园小区为例，致电该小区某中介员工后得知，去年5月，该小区个人房源环比下跌超20%，之后连续3个月上涨，其中6月环比上涨33.8%，租金价格波动明显。相比之下，根据自如提供的数据，在过去的一年里，同一小区的自如房源最大月涨幅不到5%，最大月跌幅不到4%。
长租机构租金整体趋稳，折扣房源供给充足
事实上，根据公开报道的市场统计，长租机构的租金价格一直比较稳定。全国重点10城市长租市场3、4月租金总体平稳，租金环比波动幅度均在2%以内，明显小于一般租赁市场。
需要提到的是，最近有不少网友反映，在续约找房子的时候“感觉房租涨了”。对此，翻看自如APP发现，目前北京、上海等城市核心区域均有优惠房源，货源充足。如北京海淀中关村双榆树小区、知春里小区等热门租房区域，普遍降价100元至1000元不等。
(图：APP中北京海淀部分区域优惠房源)
“其实目前各大平台都在争优惠，因为这几个月疫情控制导致房子空置，租客减少。现在，随着管制的放松和毕业后找工作的浪潮，大家都一致认为要赶紧走出家门，”吕霄说。
(图：各大租房平台都在积极推出房租优惠政策)
针对一些租户“感觉涨了”的情况，吕霄建议大概有两种情况
上海交通大学住房和城乡建设研究中心主任陈杰表示，最近上海租房交易量确实很大，但租金变化不大。“房租要看同比，但环比是相对于上个月的，肯定有上涨。与去年同期相比，增幅很小。”
据了解，很多房产中介都表示，由于价格稳定，房屋质量更好，大多数租客更愿意选择长租机构的房屋。“我们每天接待的客户中，大概有60%到70%要求我们出示长租房源，有的甚至看完就直接签合同了。”
