割麦子买房子，初级农产品在消费链的顶端。
在河南商丘、开封，买房首付可以用大蒜、小麦抵扣，上限高达房价的20%。
6月20日，“关爱农业，高价买小麦付首付”、“关爱家园”的销售海报突然火了起来。建业集团公布河南省商丘市民权县建业河畔屋2元/斤小麦，最高16万元。开封市杞县建邺市挂出“大蒜5元/斤换房，16天卖出86万斤大蒜”的促销广告。
山东的开发商当即表示要行动起来，开始研究大葱铁锅的抵扣营销方案。
103010记者从河南省人民政府门户网站获悉，开封市今夏再获丰收已成定局。截至6月10日16时，464.7万亩小麦已全部收割完毕，粮食全部退库。在夏季大丰收的同时，小麦价格开始逐渐回落，从商丘市柘城县的1.05元/斤到洛阳市洛宁县的2.7元/斤不等。
据了解，民权县是河南重要的小麦产区，淇县是重要的大蒜种植区。选择这两种农产品来抵扣房价，开发商也算是因地制宜吧。但这可行吗？如何对收集到的大蒜和小麦进行分级和定价？如何实现？房款怎么结算？
带着疑问，6月21日，记者以购房者的身份拨通了建业河畔售楼处的电话。置业顾问刘爱萍说，“在民权县，当地小麦市场价是1.5元/斤，但项目的'滥'收购是按照2元/斤来处理的，等于补贴农民买房。”
"你不需要把小麦拿到销售处."刘爱萍说，“实际上，我们活动的目的不是为了收集小麦。如果你决定买我们的项目，中间5分钱的差价可以直接折算成你的房款。”
“按照16万元封顶，补贴达到4万元。”
归根到底还是要去掉蒜碟或者麦灯碟。这样的销售能达到目的吗？上海中原地产市场分析师陆文熙6月21日中午通过微信告诉记者：“可以为购房者减轻资金压力，有助于提高购房意愿。说到底是降低实际房款的促销手段，新颖诱人，但关键在于购房者能得到多少实际实惠，否则远不如降价实惠。”
安居客数据显示，民权县目前新房价格在4500-5800元/平方米不等。以面积117-144平米，均价5800元/平米的滨江房子计算，最贵的户型价格在84万元左右，最高封顶价16万元(即8万斤小麦)，基本相当于首付20%。
从实际效果来看，8万斤小麦是首付，或者直接扣4万，相当于房价打了95折。建业滨江府6月20日刚推出促销广告，市场反应还没出现。开封建邺城的海报已经被广为宣传为“走访852组”、“交易30套”、“16天交付86万斤大蒜”。
6月21日，该项目售楼处工作人员张丽丽在电话中告诉记者：“今天我接不到咨询电话。我只能简单说一下，兑换上限是总房价的20%。所用的大蒜，不论等级，一律以5元/斤的价格收购。”
86万斤大蒜，会填满售楼处吗？
“农民的大蒜拉到指定地点，我们有专人在市场对接结算，不需要拉到销售处。”张丽丽说道。
建业地产年报数据显示，截至2021年12月31日，建业在商丘市的土壤储量为469万平方米，占土壤总储量的8.78%；开封市土地储备211.88万平方米
为了促进楼市的稳定和健康，地方政府不断出台楼市政策。6月初，商丘出台楼市新政，提出22条具体措施，涉及刚性住房支持、首付、降息、人才补贴、公积金调整等。对个人首次购买普通商品住房的，给予一次性补贴1万元；人才购买，最高补贴5万元；对无住房贷款家庭购买的普通住房，贷款最低首付款比例为20%；个人住房公积金最高贷款额度由40万元调整为50万元；夫妻俩从60万调整到70万。
