近日，福州平潭综合实验区四部门联合发布《关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知》。通知要求，所有房地产开发企业销售商品房时，实际销售价格不得超过备案价格的15%。超过规定范围的，不予办理网签或备案。
业内人士认为，在楼市持续低迷的情况下，上述政策主要是为了防止房价大幅下跌。
福州平潭综合实验区只是一个缩影。据记者统计，自2021年8月以来，已有20多个城市采取相应措施降低房企价格，包括张家口、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。
这些城市或直接发布“限价令”，或召开防止房企“恶意降价”行为的座谈会，或对相关降价房企进行约谈，要求房价降幅不得超过15%或10%。
比如张家口2021年9月出台政策，要求已取得预售许可证的项目不得低于成本销售，新取得预售许可证的不得低于备案价的85%销售。
张家口住建局房地产监管科科长杜曾表示，2021年下半年以来，部分房企迫于现金流和销售回款压力，张家口主城区及周边有不少楼盘开始降至成本价以下。以张家口主城区为例，房价从最高峰的13000元/平方米左右，跌至均价8000元/平方米以上。
“通过大幅降价和其他措施，已经获得了市场的轰动效应和购买者的热情。降价项目也通过以价换量的方式在短时间内取得了不错的销售成绩，资金迅速回笼。然而，一些房地产项目的大幅降价措施给整个房地产市场带来了巨大的冲击，也给其他房地产项目带来了巨大的销售压力。”杜对说：
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，随着市场降温压力传导到房企，很多项目销售节奏放缓，资金回笼速度放缓，导致各种降价。从发布限跌令、约谈房企的城市来看，主要是三四线城市，新房销售压力较大。
“楼市的稳定既不能让房价非理性上涨，也不能让房价过快下跌。由于市场分化，部分城市楼市快速降温，甚至出现房价快速下跌的迹象。这种快速回调不利于楼市整体稳定，确实需要出台相应政策进行一定程度的调整。”5安居客房地产研究院分院院长张博告诉记者。
但是，房企大幅降价并不容易。有房企人士认为，如果要降价，可能要过“三道关”:老业主、同行和地方政府相关部门。“公司不敢轻易降价。一方面是怕早期业主闹事，一方面是怕得罪地方政府。”一家全国性房企内部人士表示。
近日，广东省房地产商会向有关部门提出了促进房地产行业平稳健康发展的意见和建议。其中提到，企业计划在三四线等较低层级城市积极去库存，以价换量，争取现金回笼。但很多地方政府的“限价令”既限制涨价，也限制降价，导致企业无法根据市场实际情况降价促销，而自己却可以
“市场下行，销售困难，房企高周转模式难以为继。在债务压力下，房企目前有降价出货的需求。”RealData分析师徐小乐告诉记者。
