经过几轮微调，武汉目前的房地产调控政策基本调整到位。日前，记者从武汉市房地产交易中心获悉，自6月21日起，本市户籍居民家庭在本市限购区域内已拥有两套基本住房的，可购买一套新房。
同时，非本市户籍居民家庭首次在限购区域购房的，核查申请人在申请购房资格前3年内是否累计缴纳6个月社保；非本市户籍居民家庭已在限购区域拥有1套及以上住房。如果他们再次购买一套新房，他们将不再检查购房者的社保和纳税情况。
不过，武汉房地产交易中心工作人员向记者补充道，政策已经执行，目前还没有正式文件出台。实施截止日期为2022年12月31日。如果有意向买房，可以去“武汉房保房管”小程序或者微信官方账号，可以先确认购房资格。确认结果将在48小时内以短信形式通知买家。
另外，根据媒体从武汉市房地产交易管理中心工作人员处得到的回复，通过父母投靠或者二孩三孩政策已经购买第三套房的，可以无条件购买第四套房。但如果在现有两套房的基础上直接新买一套房，就不能利用父母的投靠、二孩或三孩政策买房了。这意味着限购区域内购房套数上限为4套。
不断摸索放开楼市
事实上，这半年来，武汉的房地产政策一直在不断探索和放开。比如这次放松限购之前，关于非本地居民购房，在武汉5月底出台的政策细则中，非本地居民家庭在限购区域内首次购买普通住房，在本市缴纳社会保险或个人所得税满两年至一年，三年内社会保险可累计满一年。这次直接调整，三年内累计六个月，缴费认可。
此外，5月武汉发布并实施的政策还包括优化房企预售资金监管，连续两次下调首套和二套商业贷款利率。
武汉克而瑞分析，在3-5月的“空心期”，武汉市场观望情绪持续发酵。同时，新政发布后，信贷等方面的实施细则没有及时公示，导致政策没有完全落实，不确定性变高。比如房贷部分参照几套标准执行，后期如果推出更大的福利是否可以叠加享受。
商品住房库存回升
武汉市住房保障和房屋管理局发布的市场运行情况显示，与去年1-5月武汉市数据相比，新建商品住宅供应和销售分别下降51.75%和50.36%。与去年5月份数据相比，新建商品住宅销售额下降60.06%，住房存量下降38.28%。5月份与4月份数据相比，新建商品住宅销售额下降5.16%，住宅存量增长3.27%。
到2022年5月底，商品房库存继续上升，达到18.3万套；在出售二手房方面，记者观察到，第三方中介平台的网站上已经隐藏了出售的单位数量。
6月21日，武汉当地一位资深地产人士电话证实了上述政策，并表示，目前武汉郊区跌幅较大，汉阳跌幅较猛。现在真的是砍价了，房价跌回八年前了。
6月16日，国家统计局发布5月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况后，当地多家自媒体报道称，武汉房价罕见领跌。
