即使市场被疫情耽误了两个月，上海的房价涨幅依然领跑全国。
一键回暖之后，市场对上海楼市的传言充满了各种期待：豪宅销售火爆，房租飞涨，新房难求.的确，沉寂已久的市场再次转向卖方市场。易居研究院数据显示，今年1-5月，仅上海、宁夏、浙江、新疆房价同比不降，上海同比涨幅最高，四省市分别为4%、2%、0。
但是实际的市场交易和大家想象的一致吗？
10万+新盘扎堆上榜
自复产以来，记者走访了上海多个住宅项目。由于疫情防控的需要，市区开放售楼处的楼盘并不多，但一些开放参观的项目严格限制了客流。
6月中旬，某楼盘销售人员张兰(化名)曾在现场向记者坦承：“在客户蓄客阶段，需要通过验资的方式设置门槛，否则看房的人太多，真的接待不了。”
其实看房的人很多，买房的人也很多。
6月份以来，新房成交面积以周为单位加速增长。上海中原地产数据显示，今年6月1日-20日，成交50.6万平方米。周方面，第一周(5.30-6.5)，新房成交8.84万平方米，环比增长141.80%；第二周(6.6-6.12)，成交16.24万平方米，环比增长83.60%；第三周(6.13-6.19)成交21.76万平方米，环比增长34.03%。
从最近一周的区域成交结构来看，浦东新区和松江区两大传统“大户”分别成交3.72万平方米和3.19万平方米，带动整体成交量攀升。在虹口区中心城区，红盘的“上新”带来了成交量的激增，达到4.59万平方米。但由于供应结构的原因，嘉定和青浦区的表现并不理想，嘉定成交不足1000平方米，青浦不足5000平方米。
上海中原地产市场分析师陆在复产第一周通过微信告诉记者，“从开工节奏可以看出，外围市场会先恢复，比如临港，然后向市区推进，所以从成交情况来看，也应该是从外围向市区推进的节奏。”
值得注意的是，6月份以来，豪宅成交确实成为新房成交的重要组成部分。因疫情延期的项目入市后，由于高价产品的集中推出，市场成交格局迅速发生变化。
从成交前十榜单来看，3-6万元/m2的首次改善型产品只有两个，成交排名依然处于垫底位置，纯刚需项目并未上榜，但10万的楼盘占据了榜单的6席，甚至有一个10万的产品在榜单前三。
更值得注意的是，签约项目保持了良好的转化率，成交榜前十的项目中，有一半签约超过100套。从推房数量来看，榜单上排名靠前的一个项目，开盘当天的套数已经达到了89%。
整体来看，相比2021年6月上海新房成交107.7万平方米，6月前20天上海新房成交已基本恢复正常。
对此，陆文熙指出，“上周成交指数和成交前十榜单中签量过百套的项目出现，表明市场回暖态势良好。从这些信号可以看出，至少购房者在新房市场的购买热情已经基本恢复到正常水平。此外，中高价位产品交易活跃，有助于提振市场信心
根据太平洋住宅产业研究部的数据。6月1日至19日，上海二手房成交约8800套。预计6月份将售出约1.5万套房屋，比2020年解禁后的第一个月高出55%，比2021年同期低45%。
吴泰(中国)首席分析师赵玉昆6月21日通过微信告诉记者，由于上海防疫控制预计持续到7月底，外地客户入市购房将受阻，上海房市复苏速度将放缓。预计8-9月全面恢复。
“6月份上海二手房成交均价在5.5万元/平方米左右，和之前基本持平。预计到8月份，上海的住房市场价格将整体保持稳定。”赵薇强调。
泰武(中国)副总经理王超6月21日在接受记者微信采访时也表示：“就目前的市场情况来看，需要一个逐步的恢复期。”
二手房成交爆棚？
“这段时间，租房特别火。过年的时候，店里有五六百套房子(挂牌)，这几天都租出去了。”复工后，记者走访了位于上海市杨浦区长阳路的一家房屋中介，中介王长林(化名)说。
初期租赁交易的火热复盘，也让市场再次产生了“错觉”。
事实上，每年6月都是高校毕业季和中小学陪读季的租房高峰。在需求的刺激下，房租每年都会经历一波上涨。然而，今年的情况更加特殊。3、4月停工后，6月初需求释放。
陆文熙强调，“租赁市场活跃。一方面是因为市场停滞了两个月，积压的需求需要释放；另一方面，现在正值毕业季，市场上也有一些需求需要释放。另外，基于这两个月的特殊情况，催生了新的租房需求，比如原来的群租，需要恢复原状，所以市场上会有需求。”
上海徐汇区一所学校附近的二手房中介张庆生在电话中告诉记者，“房租没降，二手房价格也涨了。我来这一带的时候，当时58平米的两房租金还是3000多，之后一直在涨，现在已经接近5000多6000元了，一直都在往上面走。”
即便如此，这些区域6、7月份租房需要抢。“陪读季最火的时候，家长一般看一下图片就定了，现场都不看，因为你赶过来的时间，可能就已经被别人签掉了。”张庆生说。
但即便如此，从全市范围看，租金水平尚未完全恢复。市场人士均认为，租金上涨只是市场供需短暂失衡的表现。
据太屋（中国）公布的租金情况，截至6月14日，上海整租房源租金均价为5709元/月，环比上月涨10.19%。上海全市租金上涨趋势明显，宝山、浦东、嘉定、闵行区域租金涨幅最大，中心城区如黄浦、长宁、徐汇等则涨势稍弱。
据太屋（中国）分析，近期租金价格确实存在波动，但短期变化不大，且是在整体有所降低的基础上波动，也有明显降低的部分。相比于往年春夏季租金上涨幅度来看，今年的涨幅并不算明显，有涨有跌、整体平均才是当下市场最真实的状态。
