延期交货，最高赔偿400万？
6月下旬，房企开始为年中成绩单做最后冲刺。
昆明美的置业近日发布海报，称延期交房首付为合同总金额的20%；此外，艺术城控股还发布海报称，6月底购买艺术城昆明2套的客户，逾期90天以上，全额支付房款。
最高赔付400万
日前，位于昆明北区的美丽云景项目贴出海报称：延迟交房，赔偿“首付”。
根据海报上的描述，美国云景的这次活动有7-12栋居民楼参加。今天(6月27日)下午，《每日经济新闻》记者电话联系该项目置业顾问，对方表示，宣传海报中所说的“赔偿首付”是指最高金额为合同总金额的20%，赔偿金额按逾期天数折算。
据介绍，该项目预计2023年12月31日交付使用。目前主体建筑大部分已经完工，部分建筑即将封顶。“目前项目在售高层住宅，建筑面积约94-136平米，均价约15500元/平米，精装交付。此外，项目还有部分特价房在售，让利后价格约为13890元/平方米。”
以最大面积139平米、总价约208万元的房屋计算，如果按照合同总金额的20%计算赔偿，逾期交房最高可获赔偿约41万元。
事实上，美的地产延迟首付不仅仅局限于昆明，在河南等地也有推广。“这和普通购房合同约定的延期交房赔偿是一回事，只是增加了赔偿金额，但不一定能得到最高赔偿。”6月27日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在微信上对记者表示。
昆明艺术城针对逾期交付放出了更大的“招数”:全额退还货款。
目前项目在售高层住宅，户型面积约107-143平米，精装交付，均价约23000元/平米。交付时间预计在2023年底，今年年底可以完成封顶。
根据翼城程春九号微信官方账号5月底发布的工程进度，项目整体施工顺利，施工现场工人较多。大部分建筑的混凝土浇筑和墙柱加固施工已完成，部分建筑仍在进行中。6月27日，该项目置业顾问李双(化名)在电话中告诉记者：“目前项目‘逾期交房全额退款’仍在进行。”
以一套166平米的公寓为例。按照上述价格，可以获得400万元左右的退款。即工程延期90天以上，业主最多能拿到400万左右的全额退款。
但根据发给记者的资料，该项目主张“逾期交房全额退款”有一定的限制性条件：逾期交房是开发商自身过错造成的，逾期不超过90天的，买受人不解除合同，开发商按照每日30元承担违约金；逾期超过90日的，买受人可以解除合同，开发商承担已付房价款的3%作为违约金。自买卖双方注销《商品房买卖合同》备案登记之日起30个工作日内，开发商一次性退还买受人已付房款及利息；
买受人选择继续履行合同的，出卖人应当自逾期第91日起至实际交付之日止，按照每日50元支付违约金，由发包人承担的违约金总额以合同总价的3%为限。
据云南房屋网报道，本应于今年7月交房的昆明蓝光尚德天域，此前在购房合同中约定：逾期交房的第一个月，每日按已付房款的万分之一赔偿乙方；从第二个月起，甲方每天按已付房款的万分之二赔偿乙方。
以总房款100万元、已付房款50万元为基准，逾期30天内交房的，赔偿金额为50元/天；超过31天，赔偿金额为100元/天。按此计算，如果工程延期一年，最终补偿金额约为3.5万元。
但仍有部分已交房项目付款标准相对较低：因甲方原因逾期60天交付的，甲方按已交房款的0.5/天赔偿乙方；超过61日的，双方不解除买卖合同，甲方每日按已付房款的万分之一赔偿乙方。
此外，根据昆明市2020年4月18日出台的《关于应对新冠疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知》规定，因疫情原因，允许开发商延期交房6个月。这也成为部分开发商在延迟交房时拒绝赔偿的理由。
事实上，今年以来，昆明房地产市场销售形势持续下滑。昆明瑞丽数据显示，今年5月，商品房新开工面积29.59万平方米，环比下降30.60%，同比下降57.33%；销售面积43.78万平方米，成交均价14183元/平方米，环比下跌3%；截至5月底，商品房库存2332.02万平方米，按过去一年销售面积674.28平方米计算。去污需要3.46年，去污周期还会继续延长。
记者了解到，包括卓悦滇池清翠、东源启程、中粮鸿运等在内的多个项目。都开始了新一轮的促销，用优惠的价格、交易赠品等刺激交易。而主城区住宅单价低至6988元/平方米。就连最近推出的新市场，也显示出令市场惊讶的“亏本价”。
