6月29日，河南省济源市因一项“鼓励分期首付”的措施进入公众视线。在被业内人士定义为“全国首个官方鼓励分期首付的城市”后，6月30日，该消息被济源市房地产管理局微信公众号悄悄删除，房管局工作人员在接受记者询问时三缄其口。
在房地产整体去城市化缓慢的背景下，各城市陆续出台政策稳定楼市，助力去库存。但有些“首创”往往因为“噱头大”而受到压力，不得不在好的一面停下脚步或抹去痕迹。
原来，济源市房地产管理局发布的《济源市促进房地产平稳健康发展若干措施》包括首套房首付比例下调至20%、首套房贷款结清后首笔贷款优惠、延期一年偿还本息、鼓励房地产开发企业分期收取首付款等内容。最后一个特别引人注目。
易居研究院智库中心研究总监严跃进直言：“这是业内首个以政府文件肯定分期首付作用的政策。”
年前，首付分期的做法在实际营销中并不少见，加快资金回笼是开发商的惯用伎俩。通常很难实施首期付款分期付款项目。但是这几年基本都被叫停了。
记者致电济源几家新房售楼处，一位置业顾问透露：“其他一些楼盘确实在实行首付分期，但每家的具体做法都不一样。”也有置业顾问总结说：“昨天(29日)房管局的文件其实是把原有市场的现有措施梳理了一遍。”所有被调查的楼盘均表示，政府鼓励的首付分期政策没有明确的落地办法。
据记者了解，以前的首付分期一般包括以下做法：一是开发商允许购房人延长付款时间，可以在几个月内支付首付，期间会为购房人预留房源；另一种是开发商支付首付，购房人在一定期限内还清开发商的首付贷款。
后者触及监管红线“首付贷”。2018年，住建部会同银监会等六部门开展了治理房地产市场乱象的专项行动，包括整治通过提供“首付贷”或采取“首付分期”等方式为炒房者违规垫付或变相垫付款项的行为。
“现在有些地方已经明确了这个操作，其实就是首付分期的功能和作用。这种操作也说明，在鼓励释放住房需求的过程中，首付水平确实有所创新。”严跃进说。
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李指出，“鼓励开发商首付、分期降价，是过去很多三四线城市经常进行的政策措施。但值得注意的是，首付下降，也意味着月供增加，可能增加后续供应中断的风险。这个需要谨慎。”他说。
