集中供地的第二年，“两个集中”政策继续深化执行。然而，受房地产市场整体环境的影响，低溢价、高流拍率一度成为今年上半年拍卖市场的普遍现象。国企、央企、地方城投承担了后盾的角色。
但随着时间进入6月，行业环境逐渐回暖，土地市场开始出现好转迹象。
日前，诸葛找房数据研究中心总结了2022年上半年土地市场情况。数据显示，2022年上半年土地供应计划建筑面积29769.71万平方米，较去年同期下降45.63%；计划施工面积18071.96万平方米，比去年同期下降60.82%。
“土地市场的供需规模与去年同期相比正在萎缩。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣学认为，一方面，“两集中”政策持续深化执行，城市高峰时进行土地出让，一定程度上收窄了上半年土地市场供应量；另一方面，上半年部分城市遭遇零星爆发，土地挂牌出让活动受到一定阻碍，导致土地市场整体供需呈下降趋势。
地价方面，近10年土地成交楼面面积半年度趋势总体呈稳步上升趋势，尤其是2018年以来，地价波动更为明显。诸葛找房数据研究中心指出，2021年上半年，重点一二线城市集中供地备受市场关注，优质地块的频繁出现导致价格水平较高。数据显示，2021年上半年成交楼面价为5589.31元/平方米，创历史新高。下半年房企拿地压力大，部分优质地块被拍卖，导致地价下降。
然而，今年上半年，土地成交楼面价再次上涨。该机构数据显示，今年上半年成交楼面价为5512.96元/平方米，仅次于去年的楼面价水平，为近10年来最高，较去年同期微跌1.37%，较去年下半年上涨23.55%。
从拍卖市场的表现来看，今年上半年整体溢价率较低，流拍率较高。上半年房企销售端和融资端没有明显改善，资金压力依然存在，土地市场难以获得溢价空间。而且在市场环境偏紧的情况下，房地产市场逐渐从“规模扩张”转向“精钻方向”，房企在地块的选择上更加谨慎和严格。因此，一些优势微弱的地块不可避免地被拍卖。
在今年上半年结束的首轮集中供地中，土拍热度南北分化的特征越来越突出。深圳、合肥、厦门等南方城市表现亮眼。其中，深圳以14.98%的溢价率高居榜首，合肥整体溢价率为11.20%，位居榜单第二，主要得益于供应的优质地块比例上升；厦门以6.78%的溢价率位列第三。但在北方城市第一轮集中土地拍卖中，大部分都比较平淡。青岛、济南、天津等城市溢价率均低于2%，沈阳、长春均呈现“0”溢价。
6月，随着上海首轮集中土地拍卖按下重启键，土地拍卖门槛适度降低，一定程度上促进了房企的参与热情，流拍现象略有减少，但仍处于高位。
此外，今年上半年，房企整体拿地规模较去年大幅缩减。
随着疫情的逐步好转，5月楼市销售端也出现回暖迹象，房企资金流得到一定程度的补充。该机构预计，下半年土地市场供应端将发力，成交量将相应上升，全年供应量和成交量将基本保持稳定。“随着政策宽松效应的逐步显现，预计下半年土地溢价率会略有上升，流拍率会呈下降趋势，但总体变化不会太大。”
