上半年政策层面暖风频吹，房地产行业正在经历触底反弹。
据中国指数研究院统计，今年1-6月，重点百城一手房成交量为近年同期最低水平，同比跌幅超过40%。百强房企平均销售金额356.4亿元，同比下降48.6%，但降幅低于前5个月。
同时，随着疫情影响的逐渐减弱和政策效应的不断显现，5月份以来重点城市销售面积逐月增长，市场底部有所回升。6月份，市场继续向好。重点城市6月成交面积环比增长约50%，同比下降约27%。
“短期来看，房地产市场已经触底，而市场复苏仍是一个缓慢而温和的过程。”日前，在万科2021年股东大会上，郁亮也向外界传递了他对房地产行业的信心。
研究院指数事业部总经理曹菁菁认为，市场的复苏节奏仍取决于宏观经济的修复节奏、疫情防控的效果、政策的优化。热点城市三季度有望继续回暖，预计全年商品房销售面积同比下降超10%。
今年上半年，楼市调控政策逐步放松。中指院监测显示，上半年超180个城市优化调整房地产政策，政策出台近500次。政策内容延伸至限购、限贷，同时与人口、租赁政策相结合，刺激部分住房需求的释放。
不过，政策传导到市场还需要一段时间。1-6月，百城一手住宅价格环比上涨0.15%，累计涨幅处于近5年同期最低点。与此同时，二手房价格上涨0.17%，与去年同期相比，涨幅收窄2.39个百分点。6月份，百城41城一手房价环比下跌，58城二手房价环比下跌。
市场的疲软直接影响到房企的业绩。在年度目标普遍下调的前提下，房企上半年销售目标完成率仍不足三分之一。据统计，今年仅有15家房企公布销售目标，平均增速为-6.9%。上述房企上半年平均目标完成率为32.0%，远低于去年同期的50.5%。
房企规模也开始下滑。上半年TOP100门槛值降至70.3亿元，同比下降60.4%。其他档次门槛值也下降近50%，TOP10房企门槛值为858.2亿元，较上年下降47.7%；TOP30房企门槛值为325.8亿元，较上年下降49.6%；50强房企门槛值为216.4亿元，同比下降49.7%。
虽然销售疲软，但该拿的地还是要拿，房企对城市和区域的偏好更加明显。
中指院数据显示，今年1-6月，50家代表性房企在二线城市的投资面积占比最高，占比63.6%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比46.9%。
具体到城市，杭州、宁波、北京位列房企拿地面积前三的城市。其中，杭州出让土地382.7万平方米，位居第一，宁波以171.4万平方米位居第二。
滨江集团在民营房企中脱颖而出，以392亿元的拿地金额高居榜首。这家杭州本地的民营企业，正在一个根深蒂固的城市积极扩张。已在杭州两轮集中供地中取得23幅地块，总新增价值912亿元，总地价408亿元。
克而瑞研究中心预测，下半年货币政策将继续宽松，通过降准降息为实体经济纾困，房地产行业也将受益。房地产政策可能逆周期调整，行业也将从去杠杆转向稳杠杆。同时，随着地方救市政策不断加码，房地产市场有望逐步企稳，整体成交好于上半年。然而，市场复苏的进度因地区和城市而异。对于那些市场需求和购买力明显透支的三四线城市，市场真正企稳回升还需要时间。
