6月29日，河南济源发布全国首个“首付分期”政策，引起业内广泛关注。但仅仅一天后，该政策就被当地房管局略作删除，遭遇“一日游”。
济源这次对“首付分期”政策的表述是“居民购买首套房首付比例降至20%，鼓励房地产开发企业收取首付分期，但最长不得超过1年”。换句话说，该政策为首付分期付款规定了不超过一年的期限。
首付比例下降时允许首付分期，无疑会大大降低购房者首次首付的比例，有更好的减负效果。也有专家认为，“此次济源政策意义重大，是行业内首次有政府文件肯定分期首付的作用”。
但为什么济源的“首付分期”政策很快就被删除了？
其实“首付分期”的现象之前在市场上一直存在，只是多由房企操作，某种程度上处于监管的边缘，属于“灰色地带”操作。尤其是在市场整体表现不佳的时候，一些房企往往会用“首付分期”来吸引购房者，从而刺激销售。
从以往的操作来看，开发商的“首付分期”主要有两种。
一种是买家支付部分首付款后，房地产开发商为买家支付剩余首付款。买受人与银行签订借款合同后，在约定时间内将剩余首付款返还给开发商；第二种是开发商以分期付款为由向购房者收取部分首付款，然后约定在短时间内付清剩余首付款，再正式签订购房合同，办理贷款手续。
表面上看，“首付分期”似乎对购房者更有利，但也隐藏着风险。比如上述第二种操作，如果购房者提前支付的首付款被开发商挪作他用，或者开发商资金链出现问题，那么购房者就要承担很大的风险。此外，开发商推出的“首付分期”也有套取贷款的嫌疑，同样难以被监管。
设定购房首付比例，既提高了购房门槛，又能防范风险。房地产链上的每个人都希望看到一个充满活力和有序的市场。但近年来，各地楼市政策利好的同时，也要加强风险防范，尤其是对可能引发风险的市场行为。
值得注意的是，近期房地产市场出现回暖迹象。国家统计局数据显示，5月份，全国商品房销售规模实现年内首次环比增长，70个城市新房价格指数环比降幅进一步收窄；6月，多个一二线城市楼市成交量大幅增长，二手楼市触底反弹势头强劲。
正如国民经济综合统计司司长傅6月15日所说，“从最近的调查来看，房地产市场出现了一些积极的变化。”“随着房地产市场的逐步稳定，我相信下半年对经济稳定的作用将逐步显现。”
