马涛(化名)位于广州白云区的一套三居室公寓已经挂牌一个多月，在过去两周内降价七次，但仍未售出。
“房子全是五只，税费比较少，报价和小区均价一样，没有高价。”告诉马涛时代周报记者，上市一个多月，房子整体入住情况还是不尽如人意。
根据马涛提供的数据，某大型中介平台显示，关注自己房子的人数为28人，近一个月的访问次数为12次，每周只有一次。为了尽快卖掉现有房产置换新房，马涛不得不数次降低房价。“这两周调了7次，从376万到365万，总幅度11万。”
2020年一度火热的广州二手房市场，现在需要通过降价来销售。广州中原研究发展部数据显示，上半年，预计广州二手房成交42002套，同比下降44.2%；网签均价27468元/m，比去年下半年下降2.2%，同比下降11.2%。
“今年上半年业主延续了去年底的低迷情绪，报价指数继续低位调整。”广州中原研究发展部指出，目前广州不少刚需盘源开始调整报价，扩大议价空间以加快成交，市场开始转为买方市场。
广州分公司总裁李茂哲告诉时代周报记者，广州二手房市场最差的时候是2021年9月底10月初。虽然市场观望情绪依然较重，但得益于各项政策利好，成交量正呈现回暖趋势。
业主报价弱
与2021年上半年的成交额相比，今年广州各区的成交额均有所下降，其中南沙、增城、黄埔的降幅最为明显，成交额分别下降了61.8%、54.5%、55.2%。
“2020年，广州二手房市场大涨，市场出现二手价格倒挂。二手房的价格优势不再。再加上二手房不到5年就要交5个点以上的增值税，部分购房者转向了新房市场。”一位房产中介告诉时代周报记者。
为了吸引租客，降价似乎是二手业主的唯一手段。广州中原数据显示，2022年4月以后，广州二手业主报价指数持续下降，6月报价指数跌至历史最低水平(23.9%)。
万博商务区，位于广州番禺，是近年来继琶洲电商总部后建设的又一经济开发区。以企业总部经济为主，聚集了小米、思科、欢聚时代、虎牙、携程等互联网公司。
但今年以来，仍有不少万博板块的业主选择降价出货。
6月21日-28日一周，华南新城南区一套大三居室降价60万。位于广州雅居乐花园的一套三居室，降价55万。华南碧桂园一套三居室，降价31万。虽然降价幅度不小，但手表的数量并没有明显增加。据贝壳平台显示，上述华南新城房源在近一个月内仅被查看过一次。
位于广州天河的珠江新城，是广州房价的风向标。尽管今年该领域的豪宅交易火爆，但仍有许多套房在降价出售。位于珠江新城中心区的嘉裕公馆，经过多次降价，与同小区同户型3个月内成交均价相比，减少了218万元。嘉鱼君悦公馆
价格方面，上半年全市新房均价38737元/平方米，套均417万元。天河套房均价806万元，番禺475万元，越秀1052万元，海珠1307万元。去化方面，2022年上半年，广州共有112个项目开盘/推盘。总销量14852套，其中首日成交4533套，平均成交率31%，与去年同期相比呈现相对低迷的状态。
“根据监测，广州重点市场每周约有180名访客，约有8个家庭结婚，访客到关门的转化率约为4.8%。”广州中原研究发展部指出。
对于广州新房市场的走势，广州中原研究发展部指出，下半年广州出台放松政策的可能性不大，但经济会有所好转，有望带动市场走出低迷。目前，广州的改善型和中高端需求逐渐恢复，预计下半年将重新入市。
富研究院指出，根据监测，下半年广州商品住宅新货量预计在4.9万套左右，总量环比增长超三成。其中，中心区的豪宅和改善型物业交易有望保持良好势头。郊区有效供给的增加有望提振市场热度。远郊有望走出低位，但整体人气有限，市场机会更多集中在“价格、交通/配套”等优势明显的复合市场。
